205 200 €
T2
26 m²
CANNES
06400
+40%
vs marché
7 892
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 615 €
Prix net vendeur
193 585 €
Frais de notaire
+15 103 €
Émoluments
2 332 €
Droits & taxes
11 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 303 €
Capital à emprunter
220 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 23 320 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 34 168 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 252 540 € | 54 268 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 274 800 € | 76 528 € | 3,45% |
| 25 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 299 400 € | 101 128 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
12 864 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 072 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
900 €/an
GLI (3,0%)
386 €/an
Vacance locative
1 072 €/an
Total charges
3 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 072 €
Fourchette marché
762 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
12 864 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 072 €
Mensualité crédit
- 952 €
Charges mensuelles
- 309 €
Cashflow négatif ⚠
-189 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 764-6 914€
138j
6 885-7 035€
130j
7 037-7 187€
94j
7 197-7 347€
169j
7 361-7 511€
155j
7 505-7 655€
89j
7 662-7 812€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES
|
205 200 € | 7 892 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
205 200 € | 7 892 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
205 200 € | 7 892 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
205 200 € | 7 892 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
205 000 € | 6 613 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
203 000 € | 7 000 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
208 000 € | 7 704 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 7 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 7 654 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 6 862 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
199 000 € | 6 862 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
213 000 € | 7 889 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 23/12/2025 | 12 Av Du Camp Long | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 23/12/2025 | 78 Bd Du Midi | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Meynadier | 285 898 € | 32 m² | 8 934 € |
| 22/12/2025 | 45 Bd De La Croisette | 400 000 € | 38 m² | 10 526 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |