329 000 €

T3 60 m²

CANNES 06400

+2% vs marché

5 483 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

329 000 €

Voir l'annonce

Agences 18

#beE3O 349 000 € #aFvNq 339 000 € #aPUX9 349 000 € #aPEwT 329 000 € #aHiZp 349 000 € #aLkK5 349 000 € +12 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²

CANNES (06400) • californie

Étage 1er étage

Copropriété 5 lots

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Vente Appartement 3 piècesiad France - Matthieu Chionchini vous propose: COUP DE COEUR - CANNES / Secteur Bas Montrose - Appartement traversant vendu meublé - 3P d'environ 60m² - T...

Quartier californie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 329 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -17 152 €

Prix net vendeur 311 848 €

Frais de notaire +23 215 €

Émoluments 3 466 €

Droits & taxes 18 399 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 352 215 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 352 215 €

Capital à emprunter 352 215 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 217 €/mois	12 779 €/mois	354 228 €	37 235 €	3,20%
10 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	371 760 €	54 767 €	3,25%
15 ans	2 243 €/mois	6 797 €/mois	403 740 €	86 747 €	3,35%
20 ans	1 830 €/mois	5 545 €/mois	439 200 €	122 207 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 595 €/mois	4 833 €/mois	478 500 €	161 507 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

5,60%

18 420 €/an

Rendement net

3,95%

après charges

Cashflow

-442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 535 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 1 289 €/an

GLI (3,0%) 553 €/an

Vacance locative 1 534 €/an

Total charges 5 410 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 535 €

Fourchette marché 1 098 - 1 710 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 18 420 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 535 €

Mensualité crédit - 1 526 €

Charges mensuelles - 451 €

Cashflow négatif ⚠ -442 €

Ratio couverture 99%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 3p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CANNES

7 049-7 199€

210j

7 181-7 331€

131j

7 334-7 484€

114j

7 482-7 632€

102j

7 628-7 778€

147j

7 798-7 948€

134j

7 953-8 103€

129j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bD3Kq Actuel	329 000 €	-
#beE3O	349 000 €	+6,1%
#aFvNq	339 000 €	+3,0%
#aPUX9	349 000 €	+6,1%
#aPEwT	329 000 €	-
#aHiZp	349 000 €	+6,1%
#aLkK5	349 000 €	+6,1%
#aNOWt	349 000 €	+6,1%
#b4G9M	349 000 €	+6,1%
#bcaqX	339 000 €	+3,0%
#bsj2s	339 000 €	+3,0%
#beIMp	339 000 €	+3,0%
#bf73d	339 000 €	+3,0%
#bg70J	349 000 €	+6,1%
#bg70K	339 000 €	+3,0%
#bpJP8	349 000 €	+6,1%
#bCMyv	329 000 €	-
#bFy6s	329 000 €	-
#bGY8T	349 000 €	+6,1%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CANNES	329 000 €	5 483 €	60 m²	3	Voir
T3 CANNES	329 000 €	5 483 €	60 m²	3	Voir
T3 CANNES	329 000 €	4 700 €	70 m²	3	Voir
T3 CANNES	330 000 €	5 156 €	64 m²	3	Voir
T3 CANNES	325 000 €	5 078 €	64 m²	3	Voir
T4 CANNES	334 000 €	4 514 €	74 m²	4	Voir
T3 CANNES	335 000 €	4 786 €	70 m²	3	Voir
T3 CANNES	335 000 €	5 076 €	66 m²	3	Voir
T3 CANNES	335 000 €	5 000 €	67 m²	3	Voir
T3 CANNES	322 500 €	5 658 €	57 m²	3	Voir
T3 CANNES	336 000 €	5 091 €	66 m²	3	Voir
T3 CANNES	336 000 €	5 091 €	66 m²	3	Voir
T3 CANNES	320 000 €	5 000 €	64 m²	3	Voir
T3 CANNES	319 000 €	4 908 €	65 m²	3	Voir
T3 CANNES	319 000 €	4 908 €	65 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	52 Av De Vallauris	300 000 €	65 m²	4 615 €
30/12/2025	26 Av Du Marechal Juin	360 000 €	40 m²	9 000 €
30/12/2025	99 Rue D Antibes	580 000 €	76 m²	7 632 €
30/12/2025	41 Bd D Alsace	247 000 €	53 m²	4 660 €
29/12/2025	113 Rue Georges Clemenceau	517 970 €	80 m²	6 475 €
29/12/2025	27 Bd Montfleury	705 000 €	65 m²	10 846 €
29/12/2025	116 Bd De La Croisette	993 150 €	62 m²	16 019 €
29/12/2025	113 Av Jean De Lattre De Tassigny	217 200 €	41 m²	5 298 €
29/12/2025	6 All Des Oliviers	234 000 €	47 m²	4 979 €
29/12/2025	37 Av De Grasse	305 000 €	54 m²	5 648 €
26/12/2025	13 Bd De Strasbourg	105 000 €	40 m²	2 625 €
24/12/2025	26 Av De Madrid	230 000 €	41 m²	5 610 €
23/12/2025	11 Rue Latour-maubourg	290 000 €	55 m²	5 273 €
23/12/2025	4 Rue Freres Pradignac	330 000 €	43 m²	7 674 €
23/12/2025	202 Bd Leader	420 000 €	73 m²	5 753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).