159 000 €
T2
21 m²
CANNES
06400
+35%
vs marché
7 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 21 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 402 €
Prix net vendeur
148 598 €
Frais de notaire
+12 018 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 018 €
Capital à emprunter
171 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 048 €/mois | 6 206 €/mois | 172 032 € | 18 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 180 480 € | 26 564 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 196 020 € | 42 104 € | 3,35% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 59 444 € | 3,45% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 78 584 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
11 724 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
977 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
821 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
977 €/an
Total charges
3 374 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
977 €
Fourchette marché
762 - 1 080 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
11 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 977 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 281 €
Cashflow négatif ⚠
-42 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 607-6 757€
167j
6 773-6 923€
130j
6 936-7 086€
141j
7 068-7 218€
125j
7 246-7 396€
162j
7 380-7 530€
163j
7 535-7 685€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Saint Antoine | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Suquet | 220 100 € | 16 m² | 13 756 € |
| 16/12/2025 | 23 Av Laugier | 350 000 € | 31 m² | 11 290 € |
| 16/12/2025 | 32 Rue Aurelienne | 105 000 € | 31 m² | 3 387 € |
| 16/12/2025 | 42 Rue Des Serbes | 159 434 € | 28 m² | 5 694 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Barthelemy | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |