1 272 000 €

T7 285 m²

CANNES 06400

-62% vs marché

4 463 €/m²

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1 272 000 €

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Maison • 7 pièces • 285 m²

CANNES (06400) • la Bocca

Terrain 6 000 m²

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin

SUPER CANNES | MAISON PROVENÇALE AVEC VUE MER | EXCLUSIVITÉ | 60Dans un quartier résidentiel de Super Cannes, chemin du Cannet, découvrez cette maison provençale unique d’environ 2...

Quartier la Bocca

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 272 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -48 923 €

Prix net vendeur 1 223 077 €

Frais de notaire +85 714 €

Émoluments 12 203 €

Droits & taxes 72 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 357 714 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 357 714 €

Capital à emprunter 1 357 714 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	16 256 €/mois	49 261 €/mois	1 365 504 €	143 562 €	3,20%
10 ans	11 941 €/mois	36 185 €/mois	1 432 920 €	210 978 €	3,25%
15 ans	8 646 €/mois	26 200 €/mois	1 556 280 €	334 338 €	3,35%
20 ans	7 055 €/mois	21 379 €/mois	1 693 200 €	471 258 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 150 €/mois	18 636 €/mois	1 845 000 €	623 058 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,96%

37 620 €/an

Rendement net

1,89%

après charges

Cashflow

-5 807 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

48% moins cher

* Maison 7p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CANNES ↗ +10% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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11 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	28 Av Sole Mio	7 619 000 €	286 m²	26 640 €
11/07/2025	71h Av De Vallauris	4 138 650 €	298 m²	13 888 €
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).