254 500 €
T2
36 m²
CANNES
06400
+26%
vs marché
7 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 406 €
Prix net vendeur
240 094 €
Frais de notaire
+18 293 €
Émoluments
2 778 €
Droits & taxes
14 165 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 793 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 793 €
Capital à emprunter
272 793 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 266 €/mois | 9 897 €/mois | 274 344 € | 28 831 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 42 367 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 312 660 € | 67 147 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 340 320 € | 94 807 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 236 €/mois | 3 745 €/mois | 370 800 € | 125 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,61%
11 724 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
977 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
821 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
977 €/an
Total charges
3 464 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
977 €
Fourchette marché
762 - 1 080 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
11 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 977 €
Mensualité crédit
- 1 180 €
Charges mensuelles
- 289 €
Cashflow négatif ⚠
-492 €
Ratio couverture
121%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 607-6 757€
167j
6 773-6 923€
130j
6 936-7 086€
141j
7 068-7 218€
125j
7 246-7 396€
162j
7 380-7 530€
163j
7 535-7 685€
77j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES
|
259 000 € | 7 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
250 000 € | 6 579 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
259 000 € | 7 194 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
250 000 € | 6 250 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
250 000 € | 7 353 € | 34 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
259 000 € | 7 400 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
259 000 € | 6 475 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
249 950 € | 7 351 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
249 950 € | 7 141 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
260 000 € | 5 909 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
260 000 € | 7 222 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
260 000 € | 7 429 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 89 Bd Carnot | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |