590 000 €
T3
84 m²
CANNES
06400
+30%
vs marché
7 024
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit590 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
CANNES (06400) • californie
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
590 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 095 €
Prix net vendeur
561 905 €
Frais de notaire
+40 366 €
Émoluments
5 864 €
Droits & taxes
33 152 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
630 366 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
630 366 €
Capital à emprunter
630 366 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 548 €/mois | 22 873 €/mois | 634 032 € | 66 703 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 544 €/mois | 16 800 €/mois | 665 280 € | 97 951 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 722 520 € | 155 191 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 786 240 € | 218 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 855 €/mois | 8 652 €/mois | 856 500 € | 289 171 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,12%
18 420 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 535 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 534 €/an
Total charges
5 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 535 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 535 €
Mensualité crédit
- 2 737 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-1 667 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 049-7 199€
210j
7 181-7 331€
131j
7 334-7 484€
114j
7 482-7 632€
102j
7 628-7 778€
147j
7 798-7 948€
134j
7 953-8 103€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
590 000 € | 7 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
588 000 € | 5 822 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
593 000 € | 7 506 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
595 000 € | 6 398 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
595 000 € | 7 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 7 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
580 000 € | 7 436 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T5 CANNES
|
580 000 € | 5 979 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
576 000 € | 6 940 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
575 000 € | 7 012 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 17/12/2025 | 163 Av De Grasse | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 17/12/2025 | 51 Bd Du Perier | 283 150 € | 78 m² | 3 630 € |