3 500 000 €
T4
126 m²
CANNES
06400
+464%
vs marché
27 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 126 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-166 667 €
Prix net vendeur
3 333 333 €
Frais de notaire
+230 452 €
Émoluments
32 436 €
Droits & taxes
196 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 730 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 730 452 €
Capital à emprunter
3 730 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 666 €/mois | 135 352 €/mois | 3 751 944 € | 394 538 € | 3,20% |
| 10 ans | 32 808 €/mois | 99 418 €/mois | 3 936 960 € | 579 554 € | 3,25% |
| 15 ans | 23 755 €/mois | 71 985 €/mois | 4 275 900 € | 918 494 € | 3,35% |
| 20 ans | 19 385 €/mois | 58 742 €/mois | 4 652 400 € | 1 294 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 16 898 €/mois | 51 206 €/mois | 5 069 400 € | 1 711 994 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
16 632 €/an
Rendement net
0,30%
après charges
Cashflow
-20 974 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
231% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 875-8 025€
110j
8 021-8 171€
199j
8 327-8 477€
146j
8 628-8 778€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANNES
|
3 500 000 € | 28 226 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 480 000 € | 29 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 480 000 € | 29 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 450 000 € | 26 336 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 590 000 € | 28 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 590 000 € | 28 720 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 600 000 € | 28 346 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 400 000 € | 26 772 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 600 000 € | 28 346 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
3 690 000 € | 26 934 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 300 000 € | 25 781 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 300 000 € | 25 781 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 300 000 € | 25 781 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANNES
|
3 300 000 € | 22 000 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T5 CANNES
|
3 300 000 € | 22 603 € | 146 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Commandant Andre | 1 150 000 € | 109 m² | 10 550 € |