1 695 000 €
T4
127 m²
CANNES
06400
+173%
vs marché
13 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 695 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 695 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 714 €
Prix net vendeur
1 614 286 €
Frais de notaire
+112 546 €
Émoluments
15 954 €
Droits & taxes
95 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 807 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 807 546 €
Capital à emprunter
1 807 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 642 €/mois | 65 582 €/mois | 1 817 928 € | 191 137 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 897 €/mois | 48 173 €/mois | 1 907 640 € | 280 849 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 510 €/mois | 34 879 €/mois | 2 071 800 € | 445 009 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 393 €/mois | 28 464 €/mois | 2 254 320 € | 627 529 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 188 €/mois | 24 812 €/mois | 2 456 400 € | 829 609 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
16 764 €/an
Rendement net
0,63%
après charges
Cashflow
-9 661 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 020-7 170€
72j
7 151-7 301€
457j
7 318-7 468€
175j
7 464-7 614€
105j
7 913-8 063€
102j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANNES
|
1 695 000 € | 13 346 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 695 000 € | 13 346 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 680 000 € | 12 824 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 650 000 € | 13 306 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 650 000 € | 13 750 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 650 000 € | 13 306 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 750 000 € | 11 076 € | 158 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 600 000 € | 11 348 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 600 000 € | 11 348 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 600 000 € | 11 348 € | 141 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 600 000 € | 13 008 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 CANNES
|
1 595 000 € | 10 224 € | 156 m² | 5 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 800 000 € | 15 000 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 590 000 € | 13 250 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 590 000 € | 12 520 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 16/12/2025 | 61 Rue Georges Clemenceau | 4 441 180 € | 150 m² | 29 608 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Commandant Andre | 1 150 000 € | 109 m² | 10 550 € |