487 600 €
T3
65 m²
CANNES
06400
+39%
vs marché
7 502
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit487 600 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
CANNES (06400) • Cannes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
487 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-25 420 €
Prix net vendeur
462 180 €
Frais de notaire
+33 526 €
Émoluments
4 908 €
Droits & taxes
27 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
521 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
521 126 €
Capital à emprunter
521 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 240 €/mois | 18 909 €/mois | 524 160 € | 55 147 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 549 960 € | 80 947 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 128 227 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 180 907 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 708 300 € | 239 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,58%
17 472 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 239 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 187 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 2 262 €
Charges mensuelles
- 432 €
Cashflow négatif ⚠
-1 239 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 602-6 752€
199j
6 758-6 908€
118j
6 924-7 074€
184j
7 046-7 196€
160j
7 187-7 337€
209j
7 350-7 500€
146j
7 511-7 661€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
490 000 € | 6 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
490 000 € | 6 901 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
494 000 € | 6 416 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
494 000 € | 6 416 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
495 000 € | 7 279 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
495 000 € | 8 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
495 000 € | 8 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
495 000 € | 7 388 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
495 000 € | 8 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
495 000 € | 6 188 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
479 000 € | 7 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
479 000 € | 7 852 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
499 000 € | 8 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
499 000 € | 7 921 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
499 000 € | 7 129 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 46 m² | 4 783 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 13 Av Des Anglais | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |