2 550 000 €
T3
89 m²
CANNES
06400
+431%
vs marché
28 652
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 550 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 89 m²
CANNES (06400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 550 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-121 429 €
Prix net vendeur
2 428 571 €
Frais de notaire
+168 396 €
Émoluments
23 761 €
Droits & taxes
143 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 718 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 718 396 €
Capital à emprunter
2 718 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 548 €/mois | 98 630 €/mois | 2 734 032 € | 287 476 € | 3,20% |
| 10 ans | 23 908 €/mois | 72 448 €/mois | 2 868 960 € | 422 404 € | 3,25% |
| 15 ans | 17 310 €/mois | 52 455 €/mois | 3 115 800 € | 669 244 € | 3,35% |
| 20 ans | 14 189 €/mois | 42 997 €/mois | 3 405 360 € | 958 804 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 12 380 €/mois | 37 515 €/mois | 3 714 000 € | 1 267 444 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,92%
23 496 €/an
Rendement net
0,65%
après charges
Cashflow
-10 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 958 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 645 €/an
GLI (3,0%)
705 €/an
Vacance locative
1 957 €/an
Total charges
6 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 958 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
23 496 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 958 €
Mensualité crédit
- 11 831 €
Charges mensuelles
- 580 €
Cashflow négatif ⚠
-10 453 €
Ratio couverture
604%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
270% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 212-7 362€
214j
7 376-7 526€
122j
7 516-7 666€
118j
7 640-7 790€
151j
7 802-7 952€
146j
7 963-8 113€
159j
8 135-8 285€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
2 550 000 € | 25 500 € | 100 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 550 000 € | 24 519 € | 104 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 550 000 € | 24 757 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 550 000 € | 24 757 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 550 000 € | 23 182 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 570 000 € | 25 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 590 000 € | 25 146 € | 103 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 595 000 € | 26 480 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
2 500 000 € | 26 882 € | 93 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 24 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 22 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 23 102 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 22 682 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 24 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
2 495 000 € | 25 459 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 17/12/2025 | 51 Bd Du Perier | 283 150 € | 78 m² | 3 630 € |
| 12/12/2025 | 2 Rue Fenelon | 310 000 € | 72 m² | 4 306 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 92 Av Michel Jourdan | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 56 Bd De La Republique | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |