405 000 €
T2
40 m²
CANNES
06400
+79%
vs marché
10 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 925 €
Prix net vendeur
382 075 €
Frais de notaire
+28 032 €
Émoluments
4 140 €
Droits & taxes
22 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 032 €
Capital à emprunter
433 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 185 €/mois | 15 712 €/mois | 435 540 € | 45 812 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 456 960 € | 67 232 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 757 €/mois | 8 355 €/mois | 496 260 € | 106 532 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 150 272 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 198 872 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 784 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-1 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
3 510 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
764 - 1 080 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 293 €
Cashflow négatif ⚠
-1 190 €
Ratio couverture
191%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 685-6 835€
266j
6 832-6 982€
146j
7 003-7 153€
127j
7 117-7 267€
131j
7 277-7 427€
194j
7 394-7 544€
146j
7 565-7 715€
136j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |