7 950 000 €
T20
682 m²
CANNES
06400
+76%
vs marché
11 657
€/m²
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Maison • 20 pièces • 682 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
Terrain
2 600 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 950 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-305 769 €
Prix net vendeur
7 644 231 €
Frais de notaire
+526 128 €
Émoluments
73 769 €
Droits & taxes
451 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 476 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 476 128 €
Capital à emprunter
8 476 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 101 487 €/mois | 307 536 €/mois | 8 524 908 € | 896 393 € | 3,20% |
| 10 ans | 74 545 €/mois | 225 894 €/mois | 8 945 400 € | 1 316 885 € | 3,25% |
| 15 ans | 53 975 €/mois | 163 561 €/mois | 9 715 500 € | 2 086 985 € | 3,35% |
| 20 ans | 44 047 €/mois | 133 476 €/mois | 10 571 280 € | 2 942 765 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 38 395 €/mois | 116 348 €/mois | 11 518 500 € | 3 889 985 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,13%
90 024 €/an
Rendement net
0,72%
après charges
Cashflow
-44 609 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 502 €/an
Charges copro. NR
4 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 302 €/an
GLI (2,5%)
2 251 €/an
Vacance locative
7 499 €/an
Total charges
27 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% plus cher
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 61 Bd Du Soleil | 6 000 000 € | 690 m² | 8 696 € |
| 31/08/2023 | 59 Bd D Oxford | 6 775 000 € | 580 m² | 11 681 € |