1 590 000 €
T7
270 m²
CANNES
06400
-50%
vs marché
5 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 590 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
CANNES (06400) • Cannes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 590 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-61 154 €
Prix net vendeur
1 528 846 €
Frais de notaire
+106 686 €
Émoluments
15 135 €
Droits & taxes
90 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 696 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 696 686 €
Capital à emprunter
1 696 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 20 315 €/mois | 61 561 €/mois | 1 706 460 € | 179 443 € | 3,20% |
| 10 ans | 14 922 €/mois | 45 218 €/mois | 1 790 640 € | 263 623 € | 3,25% |
| 15 ans | 10 804 €/mois | 32 739 €/mois | 1 944 720 € | 417 703 € | 3,35% |
| 20 ans | 8 817 €/mois | 26 718 €/mois | 2 116 080 € | 589 063 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 7 686 €/mois | 23 291 €/mois | 2 305 800 € | 778 783 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
35 640 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-7 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, CANNES ↗ +10% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 28 Av Sole Mio | 7 619 000 € | 286 m² | 26 640 € |
| 18/09/2025 | 3 Rue Troubadour | 853 500 € | 226 m² | 3 777 € |
| 11/07/2025 | 71h Av De Vallauris | 4 138 650 € | 298 m² | 13 888 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Alexandre Lacour | 10 534 088 € | 310 m² | 33 981 € |
| 07/10/2024 | 1 Av Ziem | 9 900 000 € | 225 m² | 44 000 € |
| 30/09/2024 | 48 Av Jean De Lattre De Tassigny | 2 260 000 € | 270 m² | 8 370 € |
| 11/06/2024 | 28 Av Sole Mio | 6 147 310 € | 286 m² | 21 494 € |
| 17/05/2024 | 29 All Du Parc Fiorentina | 2 600 800 € | 229 m² | 11 357 € |
| 29/03/2024 | 122 Av Du Marechal Juin | 1 400 000 € | 246 m² | 5 691 € |
| 28/03/2024 | 22 Che Beausejour | 5 823 600 € | 275 m² | 21 177 € |
| 31/01/2024 | 106 Av De Vallauris | 7 000 000 € | 242 m² | 28 926 € |
| 19/09/2023 | 15 Rue De Liege | 1 427 270 € | 219 m² | 6 517 € |