2 500 000 €

T8 204 m²

CANNES 06400

+101% vs marché

12 255 €/m²

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2 500 000 €

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Maison • 8 pièces • 204 m²

CANNES (06400) • Croix des Gardes

Niveaux 3

Terrain 700 m²

Construction 1970

Terrasse Jardin Garage

DPE D 212 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CANNES STANISLAS – Tout à pied, Piscine Miroir & Vue MerLE PRESTIGE DU "TOUT À PIED", la « Villa Désirade », une propriété de caractère nichée dans le calme absolu du quartier pris...

Quartier Croix des Gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -96 154 €

Prix net vendeur 2 403 846 €

Frais de notaire +166 700 €

Émoluments 23 524 €

Droits & taxes 141 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 666 700 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 666 700 €

Capital à emprunter 2 666 700 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	31 929 €/mois	96 755 €/mois	2 682 036 €	282 006 €	3,20%
10 ans	23 453 €/mois	71 070 €/mois	2 814 360 €	414 330 €	3,25%
15 ans	16 981 €/mois	51 458 €/mois	3 056 580 €	656 550 €	3,35%
20 ans	13 858 €/mois	41 994 €/mois	3 325 920 €	925 890 €	3,45%
25 ans Recommandé	12 080 €/mois	36 606 €/mois	3 624 000 €	1 223 970 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,08%

26 928 €/an

Rendement net

0,69%

après charges

Cashflow

-14 116 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 244 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 885 €/an

GLI (2,5%) 673 €/an

Vacance locative 2 243 €/an

Total charges 8 419 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% plus cher

* Maison 8p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CANNES ↘ -20.5% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 CANNES	2 500 000 €	12 255 €	204 m²	8	Voir
T8 CANNES	2 550 000 €	10 714 €	238 m²	8	Voir
T8 CANNES	2 250 000 €	9 534 €	236 m²	8	Voir
T10 CANNES	2 200 000 €	8 980 €	245 m²	10	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/09/2025	84 Bd Du Soleil	1 700 000 €	170 m²	10 000 €
18/09/2025	3 Rue Troubadour	853 500 €	226 m²	3 777 €
07/05/2025	10 Imp Du Vallon Provencal	3 425 000 €	201 m²	17 040 €
30/04/2025	94 Av Marechal Gallieni	1 043 900 €	167 m²	6 251 €
11/03/2025	22 Av Font De Veyre	1 100 000 €	165 m²	6 667 €
28/02/2025	159 Bd De Roquebilliere	2 315 000 €	207 m²	11 184 €
28/01/2025	9 Av Jean De Noailles	3 410 450 €	200 m²	17 052 €
03/01/2025	61b Av Du Grand Jas	653 500 €	166 m²	3 937 €
31/12/2024	7 Che De La Chapelle St Antoine	2 981 000 €	201 m²	14 831 €
20/12/2024	53 Bd D Oxford	2 775 000 €	199 m²	13 945 €
14/10/2024	17 Av Du Cedre	1 950 000 €	164 m²	11 890 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
02/08/2024	31 Av Doc Raymond Picaud	510 000 €	170 m²	3 000 €
03/06/2024	29 Bd De L Observatoire	1 700 000 €	200 m²	8 500 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).