1 770 000 €
T3
68 m²
CANNES
06400
+382%
vs marché
26 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 770 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 770 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-92 275 €
Prix net vendeur
1 677 725 €
Frais de notaire
+116 897 €
Émoluments
16 562 €
Droits & taxes
98 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 886 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 886 897 €
Capital à emprunter
1 886 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 22 592 €/mois | 68 461 €/mois | 1 897 728 € | 199 521 € | 3,20% |
| 10 ans | 16 595 €/mois | 50 288 €/mois | 1 991 400 € | 293 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 015 €/mois | 36 409 €/mois | 2 162 700 € | 464 493 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 805 €/mois | 29 712 €/mois | 2 353 200 € | 654 993 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 547 €/mois | 25 900 €/mois | 2 564 100 € | 865 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,99%
17 472 €/an
Rendement net
0,69%
après charges
Cashflow
-7 190 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 456 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 223 €/an
GLI (3,0%)
524 €/an
Vacance locative
1 455 €/an
Total charges
5 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 456 €
Fourchette marché
1 098 - 1 680 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
17 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 456 €
Mensualité crédit
- 8 212 €
Charges mensuelles
- 434 €
Cashflow négatif ⚠
-7 190 €
Ratio couverture
564%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
265% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 602-6 752€
199j
6 758-6 908€
118j
6 924-7 074€
184j
7 046-7 196€
160j
7 187-7 337€
209j
7 350-7 500€
146j
7 511-7 661€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 13 Av Des Anglais | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |