572 400 €
T4
85 m²
CANNES
06400
+36%
vs marché
6 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit572 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
CANNES (06400) • Carnot
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
572 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 257 €
Prix net vendeur
545 143 €
Frais de notaire
+39 216 €
Émoluments
5 703 €
Droits & taxes
32 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
611 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
611 616 €
Capital à emprunter
611 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 323 €/mois | 22 191 €/mois | 615 132 € | 64 678 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 645 480 € | 95 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 895 €/mois | 11 803 €/mois | 701 100 € | 150 646 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 762 720 € | 212 266 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 280 546 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,59%
20 556 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 713 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 439 €/an
GLI (3,0%)
617 €/an
Vacance locative
1 712 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 713 €
Fourchette marché
1 372 - 2 246 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
20 556 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 713 €
Mensualité crédit
- 2 655 €
Charges mensuelles
- 512 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 092-7 242€
169j
7 234-7 384€
404j
7 401-7 551€
157j
7 853-8 003€
82j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |
| 19/12/2025 | 121 Av Michel Jourdan | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 17/12/2025 | 163 Av De Grasse | 265 000 € | 66 m² | 4 015 € |
| 17/12/2025 | 51 Bd Du Perier | 283 150 € | 78 m² | 3 630 € |