149 000 €
T1
18 m²
CANNES
06400
+34%
vs marché
8 278
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
CANNES (06400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 199 920 € | 55 582 € | 3,45% |
| 25 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 217 800 € | 73 462 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
7 884 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 327 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
575 - 711 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 194 €
Cashflow négatif ⚠
-228 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 468-7 618€
423j
7 760-7 910€
126j
7 903-8 053€
231j
8 080-8 230€
153j
8 203-8 353€
179j
8 379-8 529€
330j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Suquet | 220 100 € | 16 m² | 13 756 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Saint Antoine | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Barthelemy | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 15/12/2025 | 18 Av De Poralto | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |
| 12/12/2025 | 6 Rue Lecerf | 195 000 € | 25 m² | 7 800 € |
| 11/12/2025 | 41 Rue Hoche | 204 000 € | 21 m² | 9 714 € |
| 10/12/2025 | 29 Bd Vallombrosa | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 09/12/2025 | 110 Av Du Marechal Juin | 193 000 € | 26 m² | 7 423 € |