130 000 €
T1
20 m²
CANNES
06400
+6%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
CANNES (06400)
Copropriété
197 lots
DPE
C
160 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Studio de 20 m² au sein de la résidence de standing Alexandra Palace ideal pied à terre opportunité
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-8 505 €
Prix net vendeur
121 495 €
Frais de notaire
+10 159 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 168 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 159 €
Capital à emprunter
140 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 809 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 817 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 597 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 577 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 357 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,06%
7 884 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 344 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
575 - 711 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 195 €
Cashflow négatif ⚠
-142 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 370-7 520€
226j
7 853-8 003€
230j
7 985-8 135€
176j
8 150-8 300€
119j
8 255-8 405€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 CANNES
|
130 000 € | 6 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
129 000 € | 6 450 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
134 900 € | 6 132 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
135 000 € | 5 400 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
125 000 € | 5 208 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
137 800 € | 6 890 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
138 450 € | 6 020 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
139 000 € | 6 950 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
120 000 € | 6 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
120 000 € | 6 000 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T2 CANNES
|
140 000 € | 5 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 CANNES
|
120 000 € | 6 316 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
112 000 € | 4 667 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 CANNES
|
111 000 € | 5 286 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Saint Antoine | 200 000 € | 27 m² | 7 407 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Suquet | 220 100 € | 16 m² | 13 756 € |
| 16/12/2025 | 42 Rue Des Serbes | 159 434 € | 28 m² | 5 694 € |
| 16/12/2025 | 7 Rue Barthelemy | 190 000 € | 27 m² | 7 037 € |
| 16/12/2025 | 7 Av De La Reine Astrid | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 15/12/2025 | 18 Av De Poralto | 55 000 € | 24 m² | 2 292 € |