899 000 €
T3
103 m²
CANNES
06400
+58%
vs marché
8 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit899 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 103 m²
CANNES (06400) • californie
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
899 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 810 €
Prix net vendeur
856 190 €
Frais de notaire
+60 550 €
Émoluments
8 685 €
Droits & taxes
50 515 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
959 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
959 550 €
Capital à emprunter
959 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 469 €/mois | 34 755 €/mois | 963 396 € | 99 801 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 419 €/mois | 25 512 €/mois | 1 010 280 € | 146 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 089 €/mois | 18 452 €/mois | 1 096 020 € | 232 425 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 964 €/mois | 15 042 €/mois | 1 191 360 € | 327 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 323 €/mois | 13 100 €/mois | 1 296 900 € | 433 305 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,88%
16 860 €/an
Rendement net
1,29%
après charges
Cashflow
-3 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 405 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 180 €/an
GLI (3,0%)
506 €/an
Vacance locative
1 404 €/an
Total charges
5 272 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 405 €
Fourchette marché
1 101 - 1 710 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
16 860 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 405 €
Mensualité crédit
- 4 171 €
Charges mensuelles
- 439 €
Cashflow négatif ⚠
-3 205 €
Ratio couverture
297%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 530-6 680€
182j
6 673-6 823€
164j
6 841-6 991€
201j
7 010-7 160€
163j
7 141-7 291€
164j
7 286-7 436€
224j
7 423-7 573€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CANNES
|
900 000 € | 8 182 € | 110 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
897 000 € | 8 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
897 000 € | 8 155 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
895 000 € | 7 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
895 000 € | 9 227 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
895 000 € | 7 991 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
895 000 € | 7 851 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
895 000 € | 7 991 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
895 000 € | 7 991 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
890 000 € | 8 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
890 000 € | 8 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
890 000 € | 8 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
885 000 € | 7 314 € | 121 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
880 000 € | 8 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
880 000 € | 8 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 09/12/2025 | 56 Bd De La Republique | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |