258 000 €
T1
14 m²
CANNES
06400
+198%
vs marché
18 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
CANNES (06400)
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 879 €
Prix net vendeur
241 121 €
Frais de notaire
+18 364 €
Émoluments
2 788 €
Droits & taxes
14 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 364 €
Capital à emprunter
276 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 303 €/mois | 10 009 €/mois | 277 452 € | 28 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 291 000 € | 42 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 315 720 € | 66 993 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 95 913 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 375 600 € | 126 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,06%
7 884 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
575 - 711 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 192 €
Cashflow négatif ⚠
-732 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
130% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 468-7 618€
423j
7 760-7 910€
126j
7 903-8 053€
231j
8 080-8 230€
153j
8 203-8 353€
179j
8 379-8 529€
330j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue Du Suquet | 220 100 € | 16 m² | 13 756 € |
| 11/12/2025 | 41 Rue Hoche | 204 000 € | 21 m² | 9 714 € |
| 10/12/2025 | 29 Bd Vallombrosa | 115 000 € | 17 m² | 6 765 € |
| 04/12/2025 | 171 Av De Grasse | 70 506 € | 19 m² | 3 711 € |
| 28/11/2025 | 33 Rue Du Docteur Calmette | 58 350 € | 16 m² | 3 647 € |
| 27/11/2025 | 1 Av Des Anglais | 89 500 € | 20 m² | 4 475 € |
| 27/11/2025 | 19 Rue Boucicaut | 100 000 € | 20 m² | 5 000 € |
| 25/11/2025 | 17 Av De Grasse | 109 250 € | 20 m² | 5 463 € |
| 14/11/2025 | 171 Av De Grasse | 2 926 000 € | 15 m² | 195 067 € |
| 03/11/2025 | 41 Che Du Perier | 133 000 € | 20 m² | 6 650 € |
| 30/10/2025 | 117 Rue D Antibes | 120 000 € | 19 m² | 6 316 € |
| 30/10/2025 | 3 Av D Orient | 148 000 € | 20 m² | 7 400 € |