190 000 €
T2
27 m²
CANNES
06400
+22%
vs marché
7 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 27 m²
CANNES (06400) • Croix des Gardes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 755 €
Prix net vendeur
179 245 €
Frais de notaire
+14 120 €
Émoluments
2 195 €
Droits & taxes
10 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 120 €
Capital à emprunter
204 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 732 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,91%
11 220 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (3,0%)
337 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 276 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
935 €
Fourchette marché
761 - 1 080 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
11 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 935 €
Mensualité crédit
- 881 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES
6 298-6 448€
156j
6 440-6 590€
201j
6 599-6 749€
121j
6 762-6 912€
195j
6 912-7 062€
122j
7 046-7 196€
143j
7 249-7 399€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 23/12/2025 | 78 Bd Du Midi | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 23/12/2025 | 12 Av Du Camp Long | 150 000 € | 37 m² | 4 054 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Meynadier | 285 898 € | 32 m² | 8 934 € |
| 22/12/2025 | 45 Bd De La Croisette | 400 000 € | 38 m² | 10 526 € |