5 900 000 €
T12
579 m²
CANNES
06400
Retirée
+55%
vs marché
10 190
€/m²
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Créer un compte gratuit5 900 000 €
Annonce retirée
Maison • 12 pièces • 579 m²
CANNES (06400) • Boulevard de la République
Terrain
2 512 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-226 923 €
Prix net vendeur
5 673 077 €
Frais de notaire
+390 931 €
Émoluments
54 870 €
Droits & taxes
334 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 290 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 290 931 €
Capital à emprunter
6 290 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 75 195 €/mois | 227 864 €/mois | 6 316 380 € | 654 543 € | 3,15% |
| 10 ans | 55 195 €/mois | 167 258 €/mois | 6 623 400 € | 961 563 € | 3,20% |
| 15 ans | 39 922 €/mois | 120 976 €/mois | 7 185 960 € | 1 524 123 € | 3,30% |
| 20 ans | 32 691 €/mois | 99 064 €/mois | 7 845 840 € | 2 184 003 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 28 497 €/mois | 86 355 €/mois | 8 549 100 € | 2 887 263 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,30%
76 428 €/an
Rendement net
0,83%
après charges
Cashflow
-32 554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 369 €/an
Charges copro. NR
3 474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 350 €/an
GLI (2,5%)
1 911 €/an
Vacance locative
6 366 €/an
Total charges
23 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 463 à 694 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 61 Bd Du Soleil | 6 000 000 € | 690 m² | 8 696 € |
| 22/12/2023 | 3 Bd De L Observatoire | 13 272 477 € | 504 m² | 26 334 € |
| 25/10/2023 | 28 Bd D Oxford | 11 600 000 € | 540 m² | 21 481 € |
| 31/08/2023 | 59 Bd D Oxford | 6 775 000 € | 580 m² | 11 681 € |