18 900 000 €
T10
589 m²
CANNES
06400
+385%
vs marché
32 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit18 900 000 €
Maison • 10 pièces • 589 m²
CANNES (06400)
Terrain
2 040 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
18 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-726 923 €
Prix net vendeur
18 173 077 €
Frais de notaire
+1 248 281 €
Émoluments
174 720 €
Droits & taxes
1 072 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
20 148 281 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
20 148 281 €
Capital à emprunter
20 148 281 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 240 831 €/mois | 729 791 €/mois | 20 229 804 € | 2 096 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 176 777 €/mois | 535 688 €/mois | 21 213 240 € | 3 079 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 127 859 €/mois | 387 452 €/mois | 23 014 620 € | 4 881 168 € | 3,30% |
| 20 ans | 104 237 €/mois | 315 870 €/mois | 25 016 880 € | 6 883 428 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 90 780 €/mois | 275 091 €/mois | 27 234 000 € | 9 100 548 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,41%
77 748 €/an
Rendement net
0,26%
après charges
Cashflow
-113 904 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 479 €/an
Charges copro. NR
3 534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 442 €/an
GLI (2,5%)
1 944 €/an
Vacance locative
6 476 €/an
Total charges
24 025 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
347% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
3 ventes réelles — Maisons de 471 à 706 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2023 | 3 Bd De L Observatoire | 13 272 477 € | 504 m² | 26 334 € |
| 25/10/2023 | 28 Bd D Oxford | 11 600 000 € | 540 m² | 21 481 € |
| 31/08/2023 | 59 Bd D Oxford | 6 775 000 € | 580 m² | 11 681 € |