1 995 000 €
T4
100 m²
CANNES
06400
+301%
vs marché
19 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 100 m²
CANNES (06400) • Petit Juas
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-95 000 €
Prix net vendeur
1 900 000 €
Frais de notaire
+132 143 €
Émoluments
18 693 €
Droits & taxes
112 100 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 127 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 127 143 €
Capital à emprunter
2 127 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 426 €/mois | 77 048 €/mois | 2 135 784 € | 221 356 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 663 €/mois | 56 555 €/mois | 2 239 560 € | 325 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 499 €/mois | 40 906 €/mois | 2 429 820 € | 515 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 054 €/mois | 33 497 €/mois | 2 652 960 € | 738 532 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 635 €/mois | 29 197 €/mois | 2 890 500 € | 976 072 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,00%
20 016 €/an
Rendement net
0,70%
après charges
Cashflow
-8 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 668 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 401 €/an
GLI (3,0%)
600 €/an
Vacance locative
1 667 €/an
Total charges
6 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 668 €
Fourchette marché
1 372 - 2 246 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
20 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 668 €
Mensualité crédit
- 9 256 €
Charges mensuelles
- 508 €
Cashflow négatif ⚠
-8 096 €
Ratio couverture
555%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 170-7 320€
450j
7 350-7 500€
118j
7 476-7 626€
190j
7 764-7 914€
72j
7 894-8 044€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
1 995 000 € | 19 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 17 928 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 18 257 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 19 135 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 19 135 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 18 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 990 000 € | 18 257 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 980 000 € | 19 604 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 960 000 € | 15 806 € | 124 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 895 000 € | 18 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 895 000 € | 18 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 895 000 € | 18 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 895 000 € | 18 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 895 000 € | 18 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CANNES
|
1 895 000 € | 18 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 564 000 € | 84 m² | 18 619 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 10/12/2025 | 5b Bd Saint Georges | 1 250 000 € | 85 m² | 14 706 € |
| 09/12/2025 | 56 Bd De La Republique | 137 000 € | 82 m² | 1 671 € |