4 490 000 €
T10
290 m²
CANNES
06400
+134%
vs marché
15 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 490 000 €
Maison • 10 pièces • 290 m²
CANNES (06400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 490 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-172 692 €
Prix net vendeur
4 317 308 €
Frais de notaire
+297 942 €
Émoluments
41 871 €
Droits & taxes
254 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 787 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 787 942 €
Capital à emprunter
4 787 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 327 €/mois | 173 718 €/mois | 4 815 468 € | 506 321 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 109 €/mois | 127 603 €/mois | 5 053 080 € | 743 933 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 489 €/mois | 92 391 €/mois | 5 488 020 € | 1 178 873 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 881 €/mois | 75 397 €/mois | 5 971 440 € | 1 662 293 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 688 €/mois | 65 721 €/mois | 6 506 400 € | 2 197 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,85%
38 280 €/an
Rendement net
0,54%
après charges
Cashflow
-25 925 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pComparer
12 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 28 Av Sole Mio | 7 619 000 € | 286 m² | 26 640 € |
| 11/07/2025 | 71h Av De Vallauris | 4 138 650 € | 298 m² | 13 888 € |
| 12/05/2025 | 105 Av De Vallauris | 6 000 000 € | 333 m² | 18 018 € |
| 15/04/2025 | 4 Bd Alexandre Lacour | 10 534 088 € | 310 m² | 33 981 € |
| 30/09/2024 | 48 Av Jean De Lattre De Tassigny | 2 260 000 € | 270 m² | 8 370 € |
| 26/06/2024 | 81 Av Doc Raymond Picaud | 2 050 000 € | 340 m² | 6 029 € |
| 11/06/2024 | 28 Av Sole Mio | 6 147 310 € | 286 m² | 21 494 € |
| 29/03/2024 | 122 Av Du Marechal Juin | 1 400 000 € | 246 m² | 5 691 € |
| 28/03/2024 | 22 Che Beausejour | 5 823 600 € | 275 m² | 21 177 € |
| 31/01/2024 | 106 Av De Vallauris | 7 000 000 € | 242 m² | 28 926 € |
| 21/07/2023 | 30 Bd Alexandre Lacour | 4 214 000 € | 277 m² | 15 213 € |
| 16/06/2023 | 86 Av Doc Raymond Picaud | 1 600 000 € | 300 m² | 5 333 € |