255 000 €
T1
24 m²
CANNES
06400
+73%
vs marché
10 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
CANNES (06400) • Centre-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-16 682 €
Prix net vendeur
238 318 €
Frais de notaire
+18 171 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 171 €
Capital à emprunter
273 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 402 €/mois | 7 279 €/mois | 288 240 € | 42 387 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 313 200 € | 67 347 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 340 800 € | 94 947 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 237 €/mois | 3 748 €/mois | 371 100 € | 125 247 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,09%
7 884 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
657 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
552 €/an
GLI (3,0%)
237 €/an
Vacance locative
657 €/an
Total charges
2 368 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
657 €
Fourchette marché
575 - 711 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
7 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 657 €
Mensualité crédit
- 1 183 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow négatif ⚠
-723 €
Ratio couverture
180%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CANNES ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CANNES
7 370-7 520€
226j
7 853-8 003€
230j
7 985-8 135€
176j
8 150-8 300€
119j
8 255-8 405€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |
| 23/12/2025 | 4 Rue General Ferrie | 275 000 € | 26 m² | 10 577 € |
| 23/12/2025 | 78 Bd Du Midi | 290 000 € | 35 m² | 8 286 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Meynadier | 285 898 € | 32 m² | 8 934 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Chaude | 177 000 € | 20 m² | 8 850 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Des Serbes | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 2 Rue De La Boucherie | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 18/12/2025 | 70 Rue Georges Clemenceau | 155 000 € | 33 m² | 4 697 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue De Mimont | 155 000 € | 36 m² | 4 306 € |