298 000 €
Bien
37 m²
CANNES
06400
N/A
vs marché
8 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Immeuble • 2 pièces • 37 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
Étage
1er étage
Copropriété
9 lots
Calme
Terrasse
DPE
D
231 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
3 Avenue Alexandra 06400 Cannes
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 190 €
Prix net vendeur
283 810 €
Frais de notaire
+21 291 €
Émoluments
3 197 €
Droits & taxes
16 744 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 291 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 291 €
Capital à emprunter
319 291 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 816 €/mois | 11 564 €/mois | 320 544 € | 33 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 336 120 € | 48 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 364 680 € | 77 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 799 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 439 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
4 884 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-1 597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 19 Che Du Devens | 132 000 € | 32 m² | 4 125 € |
| 02/10/2025 | 46 Av Du Grand Jas | 240 000 € | 30 m² | 8 000 € |
| 01/10/2025 | 84b Av Michel Jourdan | 365 900 € | 55 m² | 6 653 € |
| 29/09/2025 | 4 Av Des Pharaons | 36 500 000 € | 46 m² | 793 478 € |
| 19/09/2025 | 34 Bd Alexandre Lacour | 572 350 € | 20 m² | 28 618 € |
| 04/08/2025 | 29 Che Du Devens | 530 000 € | 48 m² | 11 042 € |
| 28/07/2025 | 24 Av Prince De Galles | 250 000 € | 42 m² | 5 952 € |
| 12/05/2025 | 105 Av De Vallauris | 6 000 000 € | 34 m² | 176 471 € |
| 23/04/2025 | 22 Bd De L Esterel | 800 000 € | 56 m² | 14 286 € |
| 23/04/2025 | 27b Av Maurice Derche | 270 000 € | 52 m² | 5 192 € |
| 23/04/2025 | 22 Bd De L Esterel | 800 000 € | 36 m² | 22 222 € |
| 04/02/2025 | 8 Lot La Joie De Vivre | 280 000 € | 48 m² | 5 833 € |
| 20/01/2025 | 21 Av De Lerins | 108 000 € | 35 m² | 3 086 € |
| 07/01/2025 | 66 Av Doc Raymond Picaud | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 13/11/2024 | 8 Av De La Favorite | 13 700 000 € | 53 m² | 258 491 € |