1 370 000 €

T10 303 m²

CANNES 06400

Retirée

-32% vs marché

4 521 €/m²

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1 370 000 €

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Maison • 10 pièces • 303 m²

CANNES (06400) • Prado - République

Terrain 700 m²

Construction 1950

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 200 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

CANNES – CALIFORNIE - MAISON DE 303 M² – TERRAIN DE 700 M² – TERRASSE 200 M² – PISCINE – GARAGE 7/8 PLACES – FORT POTENTIEL DE VALORISATION À la recherche d'un bien rare et stratég...

Quartier Prado - République

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 370 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -52 692 €

Prix net vendeur 1 317 308 €

Frais de notaire +92 178 €

Émoluments 13 107 €

Droits & taxes 77 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 462 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 462 178 €

Capital à emprunter 1 462 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 507 €/mois	53 052 €/mois	1 470 588 €	154 628 €	3,20%
10 ans	12 859 €/mois	38 967 €/mois	1 543 080 €	227 120 €	3,25%
15 ans	9 311 €/mois	28 215 €/mois	1 675 980 €	360 020 €	3,35%
20 ans	7 598 €/mois	23 024 €/mois	1 823 520 €	507 560 €	3,45%
25 ans Recommandé	6 623 €/mois	20 070 €/mois	1 986 900 €	670 940 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,92%

39 996 €/an

Rendement net

1,86%

après charges

Cashflow

-6 284 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 333 €/an

Charges copro. NR 1 818 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 800 €/an

GLI (2,5%) 1 000 €/an

Vacance locative 3 332 €/an

Total charges 12 433 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

43% moins cher

* Maison 10p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 242 à 363 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	28 Av Sole Mio	7 619 000 €	286 m²	26 640 €
18/08/2025	50 Av Du Marechal Juin	4 247 700 €	360 m²	11 799 €
11/07/2025	71h Av De Vallauris	4 138 650 €	298 m²	13 888 €
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).