648 000 €

T3 55 m²

CANNES 06400

+118% vs marché

11 782 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

648 000 €

Voir l'annonce

Agences 13

#9UIHz 648 000 € #9UIHE 695 000 € #a3rQw 695 000 € #a9dAO 695 000 € #aa4S4 695 000 € #ap4hh 695 000 € +7 autres

Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²

CANNES (06400) • californie

Étage Dernier étage

Exposition Sud Terrasse Garage

DPE C 177 kWh/m²

GES A 6 kg CO₂

Appartement vue mer 55 m² , terrasse et parkingBasse Californie – Dernier étage avec vue mer, 3 pièces rénové de 55 m² avec parking et cave Situé dans le quartier prisé de la Basse...

85 Avenue Maréchal Juin 06400 Cannes

Probabilité : 78%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 648 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -33 782 €

Prix net vendeur 614 218 €

Frais de notaire +43 953 €

Émoluments 6 365 €

Droits & taxes 36 238 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 691 953 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 691 953 €

Capital à emprunter 691 953 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 285 €/mois	25 106 €/mois	695 940 €	73 183 €	3,20%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	107 563 €	3,25%
15 ans	4 406 €/mois	13 352 €/mois	793 080 €	170 323 €	3,35%
20 ans	3 596 €/mois	10 897 €/mois	863 040 €	240 283 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 134 €/mois	9 497 €/mois	940 200 €	317 443 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,61%

16 944 €/an

Rendement net

1,85%

après charges

Cashflow

-2 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 412 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 1 186 €/an

GLI (3,0%) 508 €/an

Vacance locative 1 411 €/an

Total charges 4 975 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 412 €

Fourchette marché 1 098 - 1 680 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 16 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 412 €

Mensualité crédit - 3 006 €

Charges mensuelles - 415 €

Cashflow négatif ⚠ -2 009 €

Ratio couverture 213%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

65% plus cher

* Appartement 3p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +4.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, CANNES

6 602-6 752€

199j

6 758-6 908€

118j

6 924-7 074€

184j

7 046-7 196€

160j

7 187-7 337€

209j

7 350-7 500€

146j

7 511-7 661€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 14 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aYqQQ Actuel	648 000 €	-
#9UIHz	648 000 €	-
#9UIHE	695 000 €	+7,3%
#a3rQw	695 000 €	+7,3%
#a9dAO	695 000 €	+7,3%
#aa4S4	695 000 €	+7,3%
#ap4hh	695 000 €	+7,3%
#aaHXy	648 000 €	-
#aaHXx	695 000 €	+7,3%
#aaHN1	695 000 €	+7,3%
#bf2vm	648 000 €	-
#ap4hg	648 000 €	-
#aO5r4	680 000 €	+4,9%
#bkPHs	695 000 €	+7,3%

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CANNES	648 000 €	11 782 €	55 m²	3	Voir
T3 CANNES	648 000 €	12 000 €	54 m²	3	Voir
T3 CANNES	650 000 €	10 656 €	61 m²	3	Voir
T3 CANNES	650 000 €	10 656 €	61 m²	3	Voir
T3 CANNES	656 000 €	10 250 €	64 m²	3	Voir
T3 CANNES	636 000 €	12 471 €	51 m²	3	Voir
T3 CANNES	625 000 €	9 328 €	67 m²	3	Voir
T3 CANNES	625 000 €	9 328 €	67 m²	3	Voir
T3 CANNES	625 000 €	9 328 €	67 m²	3	Voir
T3 CANNES	625 000 €	9 328 €	67 m²	3	Voir
T3 CANNES	680 000 €	12 593 €	54 m²	3	Voir
T3 CANNES	680 000 €	12 593 €	54 m²	3	Voir
T3 CANNES	695 000 €	10 530 €	66 m²	3	Voir
T3 CANNES	695 000 €	10 692 €	65 m²	3	Voir
T3 CANNES	695 000 €	10 692 €	65 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	52 Av De Vallauris	300 000 €	65 m²	4 615 €
30/12/2025	1 Rue Saint Antoine	315 000 €	35 m²	9 000 €
30/12/2025	26 Av Du Marechal Juin	360 000 €	40 m²	9 000 €
30/12/2025	41 Bd D Alsace	247 000 €	53 m²	4 660 €
29/12/2025	37 Av De Grasse	305 000 €	54 m²	5 648 €
29/12/2025	64ter Rue D Antibes	487 500 €	36 m²	13 542 €
29/12/2025	27 Bd Montfleury	705 000 €	65 m²	10 846 €
29/12/2025	116 Bd De La Croisette	993 150 €	62 m²	16 019 €
29/12/2025	113 Av Jean De Lattre De Tassigny	217 200 €	41 m²	5 298 €
29/12/2025	6 All Des Oliviers	234 000 €	47 m²	4 979 €
29/12/2025	11 Rue Marechal Joffre	240 000 €	39 m²	6 154 €
26/12/2025	13 Bd De Strasbourg	105 000 €	40 m²	2 625 €
24/12/2025	26 Av De Madrid	230 000 €	41 m²	5 610 €
23/12/2025	12 Av Du Camp Long	150 000 €	37 m²	4 054 €
23/12/2025	89 Bd Carnot	180 000 €	44 m²	4 091 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).