1 990 000 €
T3
123 m²
CANNES
06400
+202%
vs marché
16 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 990 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 123 m²
CANNES (06400)
Jardin
DPE
A
GES
B
Situé au sein d’une résidence de prestige entièrement sécurisée, cet appartement de 122 m² offre un cadre de vie rare, associant élégance, sérénité et prestations haut de gamme. La...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 990 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-94 762 €
Prix net vendeur
1 895 238 €
Frais de notaire
+131 817 €
Émoluments
18 648 €
Droits & taxes
111 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 121 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 121 817 €
Capital à emprunter
2 121 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 405 €/mois | 76 985 €/mois | 2 134 020 € | 224 385 € | 3,20% |
| 10 ans | 18 661 €/mois | 56 548 €/mois | 2 239 320 € | 329 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 13 511 €/mois | 40 942 €/mois | 2 431 980 € | 522 345 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 026 €/mois | 33 412 €/mois | 2 646 240 € | 736 605 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 611 €/mois | 29 124 €/mois | 2 883 300 € | 973 665 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,96%
19 188 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-8 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
6 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 9 232 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow négatif ⚠
-8 135 €
Ratio couverture
577%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
122% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 750-6 900€
129j
6 926-7 076€
175j
7 064-7 214€
125j
7 223-7 373€
187j
7 355-7 505€
100j
7 513-7 663€
112j
7 655-7 805€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 23/12/2025 | 19 Quai Saint Pierre | 1 580 000 € | 146 m² | 10 822 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 08/12/2025 | 30 Bd Eugene Gazagnaire | 1 950 000 € | 144 m² | 13 542 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Montaigne | 405 100 € | 115 m² | 3 523 € |
| 26/11/2025 | 16 Rue Jean Nobles | 870 000 € | 142 m² | 6 127 € |
| 25/11/2025 | 23 Av Du Marechal Juin | 550 000 € | 110 m² | 5 000 € |
| 20/11/2025 | 13 Rue Commandant Andre | 1 150 000 € | 109 m² | 10 550 € |