630 000 €

T4 110 m²

CANNES 06400

-3% vs marché

5 727 €/m²

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630 000 €

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Maison • 4 pièces • 110 m²

CANNES (06400) • Croix des Gardes

Niveaux 3

Terrain 268 m²

Construction 1983

Copropriété 2 lots

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Maison dans domaine privé avec piscine et tennis.Secteur Croix des Gardes - Cannes Grand Parc : belle maison mitoyenne de 110 m² et jardin privatif de 268 m², dans un domaine privé...

Quartier Croix des Gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 630 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -27 129 €

Prix net vendeur 602 871 €

Frais de notaire +43 176 €

Émoluments 6 257 €

Droits & taxes 35 569 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 673 176 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 673 176 €

Capital à emprunter 673 176 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 060 €/mois	24 424 €/mois	677 040 €	71 182 €	3,20%
10 ans	5 920 €/mois	17 939 €/mois	710 400 €	104 542 €	3,25%
15 ans	4 287 €/mois	12 991 €/mois	771 660 €	165 802 €	3,35%
20 ans	3 498 €/mois	10 600 €/mois	839 520 €	233 662 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 049 €/mois	9 239 €/mois	914 700 €	308 842 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,30%

14 520 €/an

Rendement net

1,46%

après charges

Cashflow

-3 120 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% moins cher

* Maison 4p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, CANNES ↗ +7.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
22/12/2025	33 Che De Caldana	1 750 000 €	110 m²	15 909 €
22/12/2025	41 Av Francois Tuby	735 000 €	120 m²	6 125 €
19/12/2025	17 All De La Foret	1 782 250 €	88 m²	20 253 €
01/12/2025	22 Av Du Vert Coteau	840 000 €	95 m²	8 842 €
06/11/2025	11 Rue Marcellin Berthelot	385 000 €	90 m²	4 278 €
04/11/2025	7ter Av Font De Veyre	945 000 €	128 m²	7 383 €
13/10/2025	6b Av Amiral Wester Wemyss	1 280 000 €	90 m²	14 222 €
07/10/2025	4 Bd Du Moulin	735 000 €	110 m²	6 682 €
19/09/2025	7 Rue De Stalingrad	854 500 €	107 m²	7 986 €
19/09/2025	25 All Cecil Park	529 000 €	88 m²	6 011 €
03/09/2025	10 Che Des Gourguettes	390 000 €	100 m²	3 900 €
28/08/2025	61 Av Du Grand Jas	717 000 €	100 m²	7 170 €
25/07/2025	35ter Av Francois Tuby	600 000 €	92 m²	6 522 €
21/07/2025	249 Bd Leader	600 000 €	100 m²	6 000 €
24/06/2025	87 Av Maurice Chevalier	520 000 €	124 m²	4 194 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).