2 495 000 €
T4
125 m²
CANNES
06400
+293%
vs marché
19 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 125 m²
SANS TRAVAUX
CANNES (06400) • Centre-ville
Étage
1er étage
Sans vis-à-vis
Terrasse
Garage
DPE
C
120 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Penthouse à vendre - Cannes Basse CalifornieA quelques mètres de la Rue d'Antibes et de la Croisette, superbe penthouse de 125m² entièrement rénové en 2023. Il se compose d'un hall...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-118 810 €
Prix net vendeur
2 376 190 €
Frais de notaire
+164 804 €
Émoluments
23 259 €
Droits & taxes
140 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 659 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 659 804 €
Capital à emprunter
2 659 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 184 €/mois | 97 527 €/mois | 2 703 456 € | 309 633 € | 3,51% |
| 10 ans | 23 705 €/mois | 71 833 €/mois | 2 844 600 € | 450 777 € | 3,53% |
| 15 ans | 17 243 €/mois | 52 252 €/mois | 3 103 740 € | 709 917 € | 3,61% |
| 20 ans | 14 168 €/mois | 42 933 €/mois | 3 400 320 € | 1 006 497 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 12 360 €/mois | 37 455 €/mois | 3 708 000 € | 1 314 177 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
33 000 €/an
Rendement net
0,93%
après charges
Cashflow
-9 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (3,0%)
990 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
9 708 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 750 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
33 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 750 €
Mensualité crédit
- 11 576 €
Charges mensuelles
- 809 €
Cashflow négatif ⚠
-9 635 €
Ratio couverture
421%
Stats Marché
Prix immobilier à Cannes →Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CANNES ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, CANNES
7 983-8 133€
137j
8 133-8 283€
77j
8 297-8 447€
117j
8 447-8 597€
341j
8 578-8 728€
93j
8 701-8 851€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 2 Bd Beau Desert | 800 000 € | 117 m² | 6 838 € |
| 26/06/2026 | 20 Av Montrose | 795 000 € | 104 m² | 7 644 € |
| 25/06/2026 | 30 Bd Eugene Tripet | 508 250 € | 100 m² | 5 083 € |
| 17/06/2026 | 4 Rue De Verdun | 664 000 € | 136 m² | 4 882 € |
| 15/06/2026 | 34 Bd Cointet | 1 020 000 € | 120 m² | 8 500 € |
| 15/06/2026 | 9 Rue Du Lac | 768 676 € | 105 m² | 7 321 € |
| 12/06/2026 | 9 Rpt Duboys D Angers | 1 200 000 € | 114 m² | 10 526 € |
| 12/06/2026 | 58 Av Doc Raymond Picaud | 651 000 € | 112 m² | 5 813 € |
| 12/06/2026 | 111 Bd Leader | 1 128 000 € | 140 m² | 8 057 € |
| 11/06/2026 | 52 Av Du Roi Albert | 1 750 000 € | 102 m² | 17 157 € |
| 08/06/2026 | 63 Bd De La Croisette | 3 650 000 € | 106 m² | 34 434 € |
| 03/06/2026 | 7 Av Du Parc Madrid | 615 000 € | 136 m² | 4 522 € |
| 02/06/2026 | 58 Av Doc Raymond Picaud | 428 000 € | 112 m² | 3 821 € |
| 01/06/2026 | 47 Av Jean De Noailles | 800 000 € | 106 m² | 7 547 € |
| 28/05/2026 | 15 Rue Louis Blanc | 810 000 € | 120 m² | 6 750 € |