4 990 000 €

T7 280 m²

CANNES 06400

+50% vs marché

17 821 €/m²

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4 990 000 €

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Maison • 7 pièces • 280 m²

CANNES (06400) • californie

Niveaux 3

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Située dans un domaine fermé et sécurisé, seulement 5 minutes en voiture des plus belles plages, des boutiques et des restaurants de Cannes, cette villa de 280 m², entièrement réno...

Quartier californie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 923 €

Prix net vendeur 4 798 077 €

Frais de notaire +330 916 €

Émoluments 46 480 €

Droits & taxes 283 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 320 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 320 916 €

Capital à emprunter 5 320 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 600 €/mois	192 727 €/mois	5 342 400 €	553 576 €	3,15%
10 ans	46 685 €/mois	141 470 €/mois	5 602 200 €	813 376 €	3,20%
15 ans	33 766 €/mois	102 321 €/mois	6 077 880 €	1 289 056 €	3,30%
20 ans	27 650 €/mois	83 788 €/mois	6 636 000 €	1 847 176 €	3,45%
25 ans Recommandé	24 103 €/mois	73 039 €/mois	7 230 900 €	2 442 076 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,74%

36 960 €/an

Rendement net

0,47%

après charges

Cashflow

-29 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

124% plus cher

* Maison 7p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CANNES ↗ +8.8% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T9 CANNES	4 880 000 €	17 429 €	280 m²	9	Voir
T8 CANNES	4 400 000 €	14 966 €	294 m²	8	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/10/2025	28 Av Sole Mio	7 619 000 €	286 m²	26 640 €
18/09/2025	3 Rue Troubadour	853 500 €	226 m²	3 777 €
11/07/2025	71h Av De Vallauris	4 138 650 €	298 m²	13 888 €
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).