4 990 000 €

T7 280 m²

CANNES 06400

+48% vs marché

17 821 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

4 990 000 €

Voir l'annonce

Maison • 7 pièces • 280 m²

CANNES (06400) • californie

Niveaux 3

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B 89 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Située dans un domaine fermé et sécurisé, seulement 5 minutes en voiture des plus belles plages, des boutiques et des restaurants de Cannes, cette villa de 280 m², entièrement réno...

Quartier californie

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 4 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -191 923 €

Prix net vendeur 4 798 077 €

Frais de notaire +330 916 €

Émoluments 46 480 €

Droits & taxes 283 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 5 320 916 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 5 320 916 €

Capital à emprunter 5 320 916 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	63 600 €/mois	192 727 €/mois	5 342 400 €	553 576 €	3,15%
10 ans	46 685 €/mois	141 470 €/mois	5 602 200 €	813 376 €	3,20%
15 ans	33 766 €/mois	102 321 €/mois	6 077 880 €	1 289 056 €	3,30%
20 ans	27 528 €/mois	83 418 €/mois	6 606 720 €	1 817 896 €	3,40%
25 ans Recommandé	23 974 €/mois	72 648 €/mois	7 192 200 €	2 403 376 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,74%

36 960 €/an

Rendement net

0,47%

après charges

Cashflow

-29 133 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

145% plus cher

* Maison 7p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CANNES ↗ +7.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 CANNES	4 990 000 €	14 676 €	340 m²	7	Voir
T10 CANNES	4 490 000 €	15 483 €	290 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).