2 800 000 €

T8 385 m²

CANNES 06400

+19% vs marché

7 273 €/m²

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2 800 000 €

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Maison • 8 pièces • 385 m²

CANNES (06400) • californie

Terrain 1 970 m²

Piscine Terrasse Jardin Cheminée

DPE F

Villa vue mer avec Piscine et Tennis à CannesSituée dans le quartier prestigieux de Basse Californie à Cannes, cette villa spacieuse de 350 m² offre un cadre de vie exceptionnel. A...

Quartier californie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -107 692 €

Prix net vendeur 2 692 308 €

Frais de notaire +186 486 €

Émoluments 26 290 €

Droits & taxes 158 846 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 986 486 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 986 486 €

Capital à emprunter 2 986 486 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	35 758 €/mois	108 358 €/mois	3 003 672 €	315 835 €	3,20%
10 ans	26 265 €/mois	79 591 €/mois	3 151 800 €	463 963 €	3,25%
15 ans	19 017 €/mois	57 627 €/mois	3 423 060 €	735 223 €	3,35%
20 ans	15 519 €/mois	47 027 €/mois	3 724 560 €	1 036 723 €	3,45%
25 ans Recommandé	13 528 €/mois	40 994 €/mois	4 058 400 €	1 370 563 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,82%

50 820 €/an

Rendement net

1,16%

après charges

Cashflow

-14 615 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 235 €/an

Charges copro. NR 2 310 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 557 €/an

GLI (2,5%) 1 271 €/an

Vacance locative 4 233 €/an

Total charges 15 756 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 8p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CANNES ↘ -8.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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9 ventes réelles — Maisons de 308 à 462 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/08/2025	50 Av Du Marechal Juin	4 247 700 €	360 m²	11 799 €
12/05/2025	105 Av De Vallauris	6 000 000 €	333 m²	18 018 €
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
23/12/2024	17 Che De La Chapelle St Antoine	3 200 000 €	355 m²	9 014 €
12/08/2024	66 Bd Montfleury	3 500 000 €	358 m²	9 777 €
26/06/2024	81 Av Doc Raymond Picaud	2 050 000 €	340 m²	6 029 €
21/09/2023	31 Cor Paradis	17 000 000 €	410 m²	41 463 €
15/09/2023	47 Bd Montfleury	2 920 000 €	382 m²	7 644 €
23/06/2023	29 Che Des Collines	6 380 000 €	407 m²	15 676 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).