1 590 000 €

T7 270 m²

CANNES 06400

-51% vs marché

5 889 €/m²

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1 590 000 €

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Maison • 7 pièces • 270 m²

CANNES (06400) • croix des gardes

Terrain 1 534 m²

Construction 1984

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Garage

DPE B 80 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

HAUTEURS DE CANNES - A quelques minutes des plages, belle villa aux volumes généreux, bénéficiant d'une vue imprenable sur la mer et le Cap d'Antibes. Elle offre un vaste espace à ...

Quartier croix des gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -61 154 €

Prix net vendeur 1 528 846 €

Frais de notaire +106 686 €

Émoluments 15 135 €

Droits & taxes 90 201 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 696 686 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 696 686 €

Capital à emprunter 1 696 686 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	20 280 €/mois	61 455 €/mois	1 703 520 €	176 503 €	3,15%
10 ans	14 886 €/mois	45 109 €/mois	1 786 320 €	259 303 €	3,20%
15 ans	10 767 €/mois	32 627 €/mois	1 938 060 €	411 043 €	3,30%
20 ans	8 778 €/mois	26 600 €/mois	2 106 720 €	579 703 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 645 €/mois	23 167 €/mois	2 293 500 €	766 483 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,24%

35 640 €/an

Rendement net

1,43%

après charges

Cashflow

-7 913 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 970 €/an

Charges copro. NR 1 620 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 495 €/an

GLI (2,5%) 891 €/an

Vacance locative 2 969 €/an

Total charges 11 095 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% moins cher

* Maison 7p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, CANNES ↗ +7.1% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 CANNES	1 685 000 €	5 266 €	320 m²	10	Voir
T9 CANNES	1 370 000 €	4 567 €	300 m²	9	Voir
T10 CANNES	1 360 000 €	5 037 €	270 m²	10	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/04/2025	4 Bd Alexandre Lacour	10 534 088 €	310 m²	33 981 €
07/10/2024	1 Av Ziem	9 900 000 €	225 m²	44 000 €
30/09/2024	48 Av Jean De Lattre De Tassigny	2 260 000 €	270 m²	8 370 €
11/06/2024	28 Av Sole Mio	6 147 310 €	286 m²	21 494 €
17/05/2024	29 All Du Parc Fiorentina	2 600 800 €	229 m²	11 357 €
29/03/2024	122 Av Du Marechal Juin	1 400 000 €	246 m²	5 691 €
28/03/2024	22 Che Beausejour	5 823 600 €	275 m²	21 177 €
31/01/2024	106 Av De Vallauris	7 000 000 €	242 m²	28 926 €
19/09/2023	15 Rue De Liege	1 427 270 €	219 m²	6 517 €
21/07/2023	30 Bd Alexandre Lacour	4 214 000 €	277 m²	15 213 €
16/06/2023	86 Av Doc Raymond Picaud	1 600 000 €	300 m²	5 333 €
24/05/2023	37 Av Du Roi Albert	15 200 000 €	321 m²	47 352 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).