625 900 €
T3
113 m²
CANNES
06400
+3%
vs marché
5 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit625 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 113 m²
CANNES (06400) • californie
Étage
2e étage
Construction
1976
Piscine
Calme
Terrasse
Garage
Agrandissable
DPE
D
181 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
CANNES MONTFLEURY– NUE-PROPRIÉTÉ HOMME DE 76 ANS – PENTHOUSE AVECANNES MONTFLEURY– NUE-PROPRIÉTÉ HOMME DE 76 ANS – PENTHOUSE AVEC TOIT-TERRASSE PRIVATIF DANS RESIDENCE DE STANDING ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
625 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 805 €
Prix net vendeur
596 095 €
Frais de notaire
+42 711 €
Émoluments
6 192 €
Droits & taxes
35 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
668 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
668 611 €
Capital à emprunter
668 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 005 €/mois | 24 258 €/mois | 672 420 € | 70 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 880 €/mois | 17 818 €/mois | 705 600 € | 103 851 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 258 €/mois | 12 903 €/mois | 766 440 € | 164 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 474 €/mois | 10 527 €/mois | 833 760 € | 232 011 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 908 700 € | 306 951 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,07%
19 188 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 801 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 952 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 903 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-1 801 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 750-6 900€
129j
6 926-7 076€
175j
7 064-7 214€
125j
7 223-7 373€
187j
7 355-7 505€
100j
7 513-7 663€
112j
7 655-7 805€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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T5 CANNES
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T4 CANNES
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595 000 € | 5 085 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Av Isola Bella | 19 000 000 € | 95 m² | 200 000 € |
| 23/12/2025 | 9 Rpt Duboys D Angers | 950 000 € | 114 m² | 8 333 € |
| 22/12/2025 | 6 Imp Des Champs | 250 000 € | 94 m² | 2 660 € |
| 19/12/2025 | 6 Bd D Oxford | 312 830 € | 110 m² | 2 844 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Des Pins Parasols | 402 449 € | 110 m² | 3 659 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |
| 19/12/2025 | 16 Rue De Mimont | 500 000 € | 127 m² | 3 937 € |
| 16/12/2025 | 18 Av De Poralto | 1 023 924 € | 110 m² | 9 308 € |
| 15/12/2025 | 36 Bd D Oxford | 520 000 € | 119 m² | 4 370 € |
| 11/12/2025 | 35 Bd Montfleury | 455 000 € | 112 m² | 4 063 € |
| 09/12/2025 | 8 Rue Alphonse De Lamartine | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 09/12/2025 | 10 Bd Guynemer | 590 000 € | 130 m² | 4 538 € |
| 09/12/2025 | 31 Rue Georges Clemenceau | 927 000 € | 98 m² | 9 459 € |
| 04/12/2025 | 20b Rue Des Serbes | 1 400 000 € | 90 m² | 15 556 € |
| 04/12/2025 | 28 Av Montrose | 652 500 € | 92 m² | 7 092 € |