3 499 999 €

T5 240 m²

CANNES 06400

+152% vs marché

14 583 €/m²

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3 499 999 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 240 m²

CANNES (06400) • californie

Étage 1er étage

Exposition Sud Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 164 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

CANNES QUARTIER OXFORD AU CALME DANS LA VERDURE VILLA T5/T6 INDIVIDUELLE DE 240M2 VUE MER PANORAMIQUE EXPOSITION SUD TERRAIN DE 1700M2 GARAGE ET PARKINGS DE 240M2 TERRASSE PAVÉE PO...

Quartier californie

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 499 999 €

Honoraires agence (~5,0%) -166 667 €

Prix net vendeur 3 333 332 €

Frais de notaire +230 452 €

Émoluments 32 436 €

Droits & taxes 196 666 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 730 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 730 451 €

Capital à emprunter 3 730 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	44 590 €/mois	135 121 €/mois	3 745 560 €	388 155 €	3,15%
10 ans	32 730 €/mois	99 182 €/mois	3 927 600 €	570 195 €	3,20%
15 ans	23 673 €/mois	71 736 €/mois	4 261 140 €	903 735 €	3,30%
20 ans	19 300 €/mois	58 485 €/mois	4 632 000 €	1 274 595 €	3,40%
25 ans Recommandé	16 808 €/mois	50 933 €/mois	5 042 400 €	1 684 995 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,91%

31 680 €/an

Rendement net

0,58%

après charges

Cashflow

-20 105 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 640 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 218 €/an

GLI (2,5%) 792 €/an

Vacance locative 2 639 €/an

Total charges 9 879 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

63% plus cher

* Appartement 5p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, CANNES ↗ +11.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T8 CANNES	2 990 000 €	11 074 €	270 m²	8	Voir
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11 ventes réelles — Appartements de 192 à 288 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/12/2024	4 Che Des Araucarias	3 290 000 €	220 m²	14 955 €
17/10/2024	56 Av Du Roi Albert	5 350 000 €	270 m²	19 815 €
30/08/2024	47 Av Du Roi Albert	3 815 505 €	259 m²	14 732 €
02/08/2024	111 Bd Leader	1 427 800 €	195 m²	7 322 €
01/08/2024	4 Che Des Araucarias	2 862 000 €	259 m²	11 050 €
30/04/2024	4 Che Des Araucarias	5 200 000 €	265 m²	19 623 €
20/02/2024	10b Rue Meynadier	1 350 000 €	199 m²	6 784 €
11/01/2024	2 Bd De La Croisette	3 241 200 €	192 m²	16 881 €
29/09/2023	3 Av Du Cedre	2 000 000 €	210 m²	9 524 €
05/07/2023	11 Bd Alexandre 3	3 850 000 €	193 m²	19 948 €
21/04/2023	19 Av Isola Bella	1 415 000 €	220 m²	6 432 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).