595 000 €
T3
72 m²
CANNES
06400
+54%
vs marché
8 264
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
Étage
4e étage
Copropriété
145 lots
Terrasse
Garage
DPE
C
175 kWh/m²
GES
C
27 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
500 mètres Croisette - Standing - Grande terrasse d'angle - Basse Californie, Cannes.A vendre, dans le quartier de la Basse Californie à 500 mètres de la Croisette, dans l'une des ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-31 019 €
Prix net vendeur
563 981 €
Frais de notaire
+40 508 €
Émoluments
5 884 €
Droits & taxes
33 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 508 €
Capital à emprunter
635 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 609 €/mois | 23 058 €/mois | 639 156 € | 67 199 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 589 €/mois | 16 936 €/mois | 670 680 € | 98 723 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 728 460 € | 156 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 792 480 € | 220 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 863 700 € | 291 743 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
19 188 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-1 636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 599 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 343 €/an
GLI (3,0%)
576 €/an
Vacance locative
1 598 €/an
Total charges
5 686 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 599 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
19 188 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 599 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-1 636 €
Ratio couverture
173%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
6 750-6 900€
129j
6 926-7 076€
175j
7 064-7 214€
125j
7 223-7 373€
187j
7 355-7 505€
100j
7 513-7 663€
112j
7 655-7 805€
213j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CANNES
|
595 000 € | 7 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
595 000 € | 7 346 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
593 000 € | 8 985 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
598 000 € | 7 570 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 8 205 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 6 730 € | 89 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 8 205 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 7 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 7 679 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 7 488 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
599 000 € | 8 095 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANNES
|
590 000 € | 8 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANNES
|
600 000 € | 7 895 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANNES
|
590 000 € | 8 939 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 25 Rue Auguste Pardon | 293 939 € | 60 m² | 4 899 € |
| 19/12/2025 | 46 Bd Alexandre 3 | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 28 Av Montrose | 495 000 € | 92 m² | 5 380 € |