320 000 €
T3
70 m²
CANNES
06400
-15%
vs marché
4 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
CANNES (06400) • Pointe Croisette
Étage
4e étage
Construction
2013
Terrasse
Garage
Sous-sol
DPE
A
66 kWh/m²
GES
A
2 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 682 €
Prix net vendeur
303 318 €
Frais de notaire
+22 629 €
Émoluments
3 384 €
Droits & taxes
17 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 629 €
Capital à emprunter
342 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 102 €/mois | 12 430 €/mois | 344 568 € | 36 202 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 361 560 € | 53 194 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 392 760 € | 84 394 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 118 834 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 234 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
18 420 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 535 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 289 €/an
GLI (3,0%)
553 €/an
Vacance locative
1 534 €/an
Total charges
5 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 535 €
Fourchette marché
1 098 - 1 665 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
18 420 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 535 €
Mensualité crédit
- 1 484 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-406 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CANNES ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CANNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CANNES
7 049-7 199€
210j
7 181-7 331€
131j
7 334-7 484€
114j
7 482-7 632€
102j
7 628-7 778€
147j
7 798-7 948€
134j
7 953-8 103€
129j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CANNES
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 52 Av De Vallauris | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |
| 30/12/2025 | 99 Rue D Antibes | 580 000 € | 76 m² | 7 632 € |
| 29/12/2025 | 113 Rue Georges Clemenceau | 517 970 € | 80 m² | 6 475 € |
| 29/12/2025 | 27 Bd Montfleury | 705 000 € | 65 m² | 10 846 € |
| 29/12/2025 | 116 Bd De La Croisette | 993 150 € | 62 m² | 16 019 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 23/12/2025 | 11 Rue Latour-maubourg | 290 000 € | 55 m² | 5 273 € |
| 23/12/2025 | 202 Bd Leader | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 23/12/2025 | 249 Bd Leader | 470 000 € | 79 m² | 5 949 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Leon Goyet | 120 000 € | 51 m² | 2 353 € |
| 22/12/2025 | 13 Av Des Anglais | 225 000 € | 50 m² | 4 500 € |
| 22/12/2025 | 40 Av Pierre De Coubertin | 950 000 € | 85 m² | 11 176 € |
| 19/12/2025 | 3 Bd De L Esterel | 310 000 € | 84 m² | 3 690 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue Coste Corail | 1 250 000 € | 67 m² | 18 657 € |