230 000 €
T2
37 m²
CANNES LA BOCCA
06150
+10%
vs marché
6 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
CANNES LA BOCCA (06150) • Périer
Copropriété
35 lots
Piscine
Terrasse
Garage
DPE
C
169 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
79 Boulevard du Perier 06400 Cannes
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 26 099 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 260 400 € | 38 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 282 780 € | 60 743 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 363 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
4 884 €/an
Rendement net
1,30%
après charges
Cashflow
-1 171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CANNES LA BOCCA ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CANNES LA BOCCA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CANNES LA BOCCA
5 547-5 697€
271j
5 714-5 864€
178j
5 867-6 017€
193j
6 032-6 182€
188j
6 151-6 301€
225j
6 285-6 435€
222j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
230 000 € | 5 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
230 000 € | 5 111 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
229 000 € | 4 978 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
229 000 € | 5 585 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
229 000 € | 6 189 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T3 CANNES
|
234 000 € | 6 686 € | 35 m² | 3 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
234 999 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
235 000 € | 6 528 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
235 000 € | 5 465 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
235 000 € | 5 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 CANNES LA BOCCA
|
224 000 € | 5 744 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 360 000 € | 40 m² | 9 000 € |
| 30/12/2025 | 171 Av De Grasse | 105 242 € | 30 m² | 3 508 € |
| 30/12/2025 | 41 Bd D Alsace | 247 000 € | 53 m² | 4 660 € |
| 30/12/2025 | 1 Rue Saint Antoine | 315 000 € | 35 m² | 9 000 € |
| 29/12/2025 | 64ter Rue D Antibes | 487 500 € | 36 m² | 13 542 € |
| 29/12/2025 | 23 Av Du Roi Albert | 153 000 € | 30 m² | 5 100 € |
| 29/12/2025 | 2 Rue De La Misericorde | 690 000 € | 25 m² | 27 600 € |
| 29/12/2025 | 26 Av Du Marechal Juin | 205 000 € | 26 m² | 7 885 € |
| 29/12/2025 | 113 Av Jean De Lattre De Tassigny | 217 200 € | 41 m² | 5 298 € |
| 29/12/2025 | 6 All Des Oliviers | 234 000 € | 47 m² | 4 979 € |
| 29/12/2025 | 11 Rue Marechal Joffre | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 29/12/2025 | 37 Av De Grasse | 305 000 € | 54 m² | 5 648 € |
| 26/12/2025 | 13 Bd De Strasbourg | 105 000 € | 40 m² | 2 625 € |
| 24/12/2025 | 26 Av De Madrid | 230 000 € | 41 m² | 5 610 € |
| 23/12/2025 | 1 Av Saissy | 205 530 € | 21 m² | 9 787 € |