389 000 €

Bien 60 m²

CANNES 06400

N/A vs marché

6 483 €/m²

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389 000 €

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Bien • 3 pièces • 60 m²

CANNES (06400) • Croix des Gardes

Niveaux 5

Construction 1842

Copropriété 148 lots

DPE B 106 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Palais Beausite : Incontournable immeuble bourgeois de 1842, dans le secteur bas de la Croix-des-Gardes, ce superbe appartement 3 pièces de 60 m² entièrement rénové allie le charme...

Quartier Croix des Gardes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 389 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -18 524 €

Prix net vendeur 370 476 €

Frais de notaire +27 236 €

Émoluments 4 028 €

Droits & taxes 21 858 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 416 236 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 416 236 €

Capital à emprunter 416 236 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 975 €/mois	15 076 €/mois	417 900 €	43 288 €	3,15%
10 ans	3 652 €/mois	11 067 €/mois	438 240 €	63 628 €	3,20%
15 ans	2 641 €/mois	8 003 €/mois	475 380 €	100 768 €	3,30%
20 ans	2 163 €/mois	6 555 €/mois	519 120 €	144 508 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 885 €/mois	5 712 €/mois	565 500 €	190 888 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,04%

7 920 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-1 991 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).