249 000 €

T2 48 m²

CANNES 06400

-8% vs marché

5 188 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

249 000 €

Voir l'annonce

Agences 9

#aHUGe 285 000 € #aHZMW 285 000 € #aITjh 285 000 € #aL7RJ 273 000 € #aLb2t 285 000 € #aNmJJ 273 000 € +3 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²

CANNES (06400) • Avenue des Anglais

Construction 1966

Copropriété 147 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE D 157 kWh/m²

GES D 33 kg CO₂

AVENUE DES ANGLAIS / TERRASSE / EXPO SUD / REFAIT A NEUF Découvrez ce charmant 2 pièces de 49m² au 5ème et dernier étage à 15 min à pied du centre-ville, des écoles, à proximité im...

91 Boulevard Carnot 06400 Cannes

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -14 094 €

Prix net vendeur 234 906 €

Frais de notaire +17 937 €

Émoluments 2 728 €

Droits & taxes 13 859 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 266 937 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 266 937 €

Capital à emprunter 266 937 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 196 €/mois	9 685 €/mois	268 464 €	28 221 €	3,20%
10 ans	2 348 €/mois	7 115 €/mois	281 760 €	41 517 €	3,25%
15 ans	1 700 €/mois	5 152 €/mois	306 000 €	65 757 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	92 637 €	3,45%
25 ans	1 209 €/mois	3 664 €/mois	362 700 €	122 457 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

4,73%

11 784 €/an

Rendement net

3,30%

après charges

Cashflow

-470 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 982 €/an

Charges copro. NR 288 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 825 €/an

GLI (3,0%) 354 €/an

Vacance locative 982 €/an

Total charges 3 558 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 982 €

Fourchette marché 764 - 1 080 €

Prix au m² 25 €/m²

Loyer annuel 11 784 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 982 €

Mensualité crédit - 1 155 €

Charges mensuelles - 297 €

Cashflow négatif ⚠ -470 €

Ratio couverture 118%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 2p, CANNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CANNES ↗ +4.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CANNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CANNES

6 685-6 835€

266j

6 832-6 982€

146j

7 003-7 153€

127j

7 117-7 267€

131j

7 277-7 427€

194j

7 394-7 544€

146j

7 565-7 715€

136j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 10 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b5eop Actuel	249 000 €	-
#aHUGe	285 000 €	+14,5%
#aHZMW	285 000 €	+14,5%
#aITjh	285 000 €	+14,5%
#aL7RJ	273 000 €	+9,6%
#aLb2t	285 000 €	+14,5%
#aNmJJ	273 000 €	+9,6%
#aLsA9	285 000 €	+14,5%
#b456d	249 000 €	-
#b55m9	249 000 €	-

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 CANNES	249 000 €	4 150 €	60 m²	3	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 188 €	48 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 533 €	45 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 533 €	45 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 082 €	49 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 533 €	45 m²	2	Voir
T3 CANNES	249 000 €	5 413 €	46 m²	3	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 533 €	45 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 000 €	5 082 €	49 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 900 €	5 680 €	44 m²	2	Voir
T2 CANNES	249 900 €	5 680 €	44 m²	2	Voir
T2 CANNES	250 000 €	4 717 €	53 m²	2	Voir
T2 CANNES	250 000 €	5 000 €	50 m²	2	Voir
T3 CANNES	245 000 €	5 326 €	46 m²	3	Voir
T3 CANNES	245 000 €	4 804 €	51 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	26 Av Du Marechal Juin	360 000 €	40 m²	9 000 €
30/12/2025	171 Av De Grasse	105 242 €	30 m²	3 508 €
30/12/2025	41 Bd D Alsace	247 000 €	53 m²	4 660 €
30/12/2025	52 Av De Vallauris	300 000 €	65 m²	4 615 €
30/12/2025	1 Rue Saint Antoine	315 000 €	35 m²	9 000 €
29/12/2025	64ter Rue D Antibes	487 500 €	36 m²	13 542 €
29/12/2025	27 Bd Montfleury	705 000 €	65 m²	10 846 €
29/12/2025	23 Av Du Roi Albert	153 000 €	30 m²	5 100 €
29/12/2025	116 Bd De La Croisette	993 150 €	62 m²	16 019 €
29/12/2025	113 Av Jean De Lattre De Tassigny	217 200 €	41 m²	5 298 €
29/12/2025	6 All Des Oliviers	234 000 €	47 m²	4 979 €
29/12/2025	11 Rue Marechal Joffre	240 000 €	39 m²	6 154 €
29/12/2025	37 Av De Grasse	305 000 €	54 m²	5 648 €
26/12/2025	13 Bd De Strasbourg	105 000 €	40 m²	2 625 €
24/12/2025	26 Av De Madrid	230 000 €	41 m²	5 610 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).