335 000 €
T3
88 m²
CANET
34800
+16%
vs marché
3 807
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
CANET (34800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 952 €
Prix net vendeur
319 048 €
Frais de notaire
+23 708 €
Émoluments
3 535 €
Droits & taxes
18 823 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 708 €
Capital à emprunter
358 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 288 €/mois | 12 994 €/mois | 360 192 € | 37 355 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 147 €/mois | 9 536 €/mois | 377 640 € | 54 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 409 680 € | 86 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 447 360 € | 124 523 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 487 500 € | 164 663 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
11 616 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET ↗ +3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CANET
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335 000 € | 3 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CANET
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335 000 € | 3 681 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T3 CANET
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335 000 € | 3 807 € | 88 m² | 3 | Voir |
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T5 PERET
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338 000 € | 3 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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338 000 € | 3 159 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 CLERMONT L HERAULT
|
330 000 € | 3 267 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SALASC
|
330 000 € | 3 235 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 CLERMONT L HERAULT
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325 000 € | 3 037 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T4 BRIGNAC
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346 150 € | 3 644 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 CLERMONT L HERAULT
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349 000 € | 4 058 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T5 CANET
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320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 PERET
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350 000 € | 3 608 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 CANET
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320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 11b Lot Le Clos De La Farigoule Ii | 235 000 € | 78 m² | 3 013 € |
| 01/12/2025 | 6080f Che Des Pins | 314 000 € | 92 m² | 3 413 € |
| 29/09/2025 | 8 Lot Le Clos Des Roses | 174 910 € | 77 m² | 2 272 € |
| 10/07/2025 | 13 Lot Les Jardins De St Genieis | 337 450 € | 85 m² | 3 970 € |
| 11/06/2025 | 80 Che Du Tarraou | 407 350 € | 80 m² | 5 092 € |
| 06/06/2025 | 390 Che De Galon Bas | 250 000 € | 108 m² | 2 315 € |
| 26/05/2025 | 4 Rue Clos De La Farigoule | 271 530 € | 80 m² | 3 394 € |
| 21/03/2025 | 5879 Lou Tribe | 189 000 € | 93 m² | 2 032 € |
| 13/02/2025 | 294 Av Paul Demarne | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/01/2025 | 14 Che De Galon Haut | 368 200 € | 95 m² | 3 876 € |
| 03/12/2024 | 580 Che De La Sabliere | 271 250 € | 104 m² | 2 608 € |
| 15/11/2024 | 6048f Che De La Garrigue | 215 640 € | 71 m² | 3 037 € |
| 30/10/2024 | 735 Che De La Sabliere | 301 300 € | 105 m² | 2 870 € |
| 04/09/2024 | 290b Chem Des Pins | 330 000 € | 108 m² | 3 056 € |
| 05/08/2024 | 136 Av Paul Demarne | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |