430 000 €
T5
158 m²
CANET
34800
-9%
vs marché
2 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
CANET (34800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 207 735 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
20 856 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANET ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CANET
2 853-3 003€
38j
3 005-3 155€
108j
3 173-3 323€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CANET
|
430 000 € | 2 722 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
430 000 € | 2 722 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
430 000 € | 2 722 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANET
|
430 000 € | 2 722 € | 158 m² | 5 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 CANET
|
440 000 € | 2 821 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T7 CANET
|
419 000 € | 2 341 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
419 000 € | 2 341 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T7 CANET
|
419 000 € | 2 341 € | 179 m² | 7 | Voir |
|
T8 CANET
|
419 000 € | 2 341 € | 179 m² | 8 | Voir |
|
T7 CLERMONT L HERAULT
|
415 000 € | 2 441 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T5 CANET
|
449 000 € | 2 363 € | 190 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 423 Che De La Sabliere | 344 249 € | 143 m² | 2 407 € |
| 11/06/2025 | 13 Lou Tribe | 287 000 € | 161 m² | 1 783 € |
| 06/06/2025 | 42 Rue D Aniane | 357 200 € | 189 m² | 1 890 € |
| 31/03/2025 | 23 Chem Des Courriales | 292 040 € | 135 m² | 2 163 € |
| 06/01/2025 | 654b Rte De Brignac | 384 000 € | 139 m² | 2 763 € |
| 06/11/2024 | 5 Che Du Bois D Andrieu | 359 885 € | 140 m² | 2 571 € |
| 07/10/2024 | 830 Che De La Sabliere | 190 000 € | 134 m² | 1 418 € |
| 05/09/2024 | 6 Lot Les Lilas De Carol | 380 845 € | 132 m² | 2 885 € |
| 18/06/2024 | 90 Chem De La Garrigue | 360 000 € | 130 m² | 2 769 € |
| 19/02/2024 | 11ter Rue Clos De La Farigoule | 461 870 € | 140 m² | 3 299 € |
| 08/02/2024 | 424 Che Des Condamines | 239 000 € | 129 m² | 1 853 € |
| 31/01/2024 | 2 Che De Galon Bas | 266 500 € | 140 m² | 1 904 € |
| 25/01/2024 | 850 Che De La Sabliere | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 20/11/2023 | 180 Che Du Bois D Andrieu | 442 500 € | 166 m² | 2 666 € |
| 12/07/2023 | 4 Chem De La Garriguette | 357 150 € | 130 m² | 2 747 € |