128 000 €
T3
54 m²
CANET
34800
-30%
vs marché
2 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 000 €
Maison • 3 pièces • 54 m²
CANET (34800)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 095 €
Prix net vendeur
121 905 €
Frais de notaire
+10 187 €
Émoluments
1 645 €
Droits & taxes
7 192 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 187 €
Capital à emprunter
138 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 138 768 € | 14 400 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 145 440 € | 21 072 € | 3,20% |
| 15 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 157 860 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 171 600 € | 47 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 623 €/mois | 1 888 €/mois | 186 900 € | 62 532 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
7 128 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANET
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128 000 € | 2 370 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
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128 000 € | 2 370 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
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120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET
|
120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T5 CLERMONT L HERAULT
|
120 000 € | 1 935 € | 62 m² | 5 | Voir |
|
T3 CANET
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120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET
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120 000 € | 1 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 ASPIRAN
|
117 000 € | 1 800 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 6026f La Garrigue | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 28/11/2025 | 44 Gpl Grand Place | 125 700 € | 35 m² | 3 591 € |
| 14/11/2025 | 27 Grand Rue | 178 500 € | 46 m² | 3 880 € |
| 07/11/2025 | 405 Che Des Condamines | 156 000 € | 35 m² | 4 457 € |
| 10/07/2025 | 128 Che De La Fabrique | 169 500 € | 57 m² | 2 974 € |
| 25/04/2025 | 5 Av Paul Demarne | 260 000 € | 60 m² | 4 333 € |
| 28/03/2025 | 155 Che De Galon Haut | 285 000 € | 42 m² | 6 786 € |
| 24/02/2025 | 326 Av Paul Demarne | 225 000 € | 67 m² | 3 358 € |
| 13/02/2025 | 77 Rue Des Barrys | 93 600 € | 67 m² | 1 397 € |
| 07/02/2025 | 39 Imp Du Nord | 154 000 € | 48 m² | 3 208 € |
| 15/11/2024 | 6048f Che De La Garrigue | 215 640 € | 71 m² | 3 037 € |
| 30/10/2024 | 122 Rue Des Barrys | 121 000 € | 60 m² | 2 017 € |
| 23/10/2024 | 254 Av Paul Demarne | 249 550 € | 65 m² | 3 839 € |
| 05/08/2024 | 136 Av Paul Demarne | 247 000 € | 72 m² | 3 431 € |
| 20/06/2024 | 6026f La Garrigue | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |