74 900 €
T3
62 m²
CANET
11200
-32%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CANET (11200) • Canet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 567 €
Prix net vendeur
71 333 €
Frais de notaire
+6 718 €
Émoluments
1 160 €
Droits & taxes
4 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 618 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 618 €
Capital à emprunter
81 618 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 612 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 704 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 304 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 544 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
8 184 €/an
Rendement net
6,82%
après charges
Cashflow
-9 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET ↗ +12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANET
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74 900 € | 1 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
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74 900 € | 1 208 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
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76 000 € | 1 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET
|
76 000 € | 1 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
|
70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNAISONS
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69 900 € | 1 028 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 CANET
|
80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 HOMPS
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65 000 € | 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HOMPS
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65 000 € | 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HOMPS
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65 000 € | 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 HOMPS
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65 000 € | 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 3 Rue Des Artisans | 317 967 € | 79 m² | 4 025 € |
| 07/10/2025 | 13 Grand Rue | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 01/09/2025 | 134 Le Village | 82 450 € | 48 m² | 1 718 € |
| 25/08/2025 | 3 Rte De La Glaciere | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 05/06/2025 | 1 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 51 m² | 1 698 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Du Forum | 155 220 € | 78 m² | 1 990 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L'eglise | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du Parc | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 15/05/2024 | 8 Fg Saint - Jacques | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/03/2024 | 3 Fg Saint - Jacques | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 19/01/2024 | 134 Le Village | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 20/12/2023 | 188 Rue De L'ancienne Mairie | 66 750 € | 50 m² | 1 335 € |
| 10/10/2023 | 4b Imp De Figueroles | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |