78 000 €
T3
62 m²
CANET
11200
-18%
vs marché
1 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit78 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
CANET (11200) • Canet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 714 €
Prix net vendeur
74 286 €
Frais de notaire
+6 920 €
Émoluments
1 188 €
Droits & taxes
4 382 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 920 €
Capital à emprunter
84 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 12 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 932 € | 3,40% |
| 25 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 114 900 € | 38 472 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,49%
8 184 €/an
Rendement net
6,55%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CANET ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 CANET
|
78 000 € | 1 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
|
78 000 € | 1 258 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 CANET
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80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 CANET
|
80 000 € | 1 379 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEZIGNAN CORBIERES
|
80 000 € | 1 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
|
70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T4 CONILHAC CORBIERES
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70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 CONILHAC CORBIERES
|
70 000 € | 1 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 ORNAISONS
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69 900 € | 1 028 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 51 m² | 1 698 € |
| 29/04/2025 | 9 Rue Du Lavoir | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 02/01/2025 | 7 Rue Du Forum | 155 220 € | 78 m² | 1 990 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L'eglise | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 20/06/2024 | 1 Rue Du Parc | 41 000 € | 47 m² | 872 € |
| 15/05/2024 | 8 Fg Saint - Jacques | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 26/03/2024 | 3 Fg Saint - Jacques | 65 000 € | 42 m² | 1 548 € |
| 19/01/2024 | 134 Le Village | 58 000 € | 48 m² | 1 208 € |
| 20/12/2023 | 188 Rue De L'ancienne Mairie | 66 750 € | 50 m² | 1 335 € |
| 10/10/2023 | 4b Imp De Figueroles | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 66 Circulade Des Oliviers | 249 530 € | 73 m² | 3 418 € |
| 14/09/2023 | 2a Rue Du Lavoir | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 10/08/2023 | 2 Rue Du Parc | 30 000 € | 55 m² | 545 € |
| 21/07/2023 | 37 Lot Les Lauriers | 126 000 € | 80 m² | 1 575 € |