135 000 €
T4
80 m²
CANET
11200
-35%
vs marché
1 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
CANET (11200) • Canet
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,82%
10 560 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANET ↗ +14.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 THEZAN DES CORBIERES
|
135 000 € | 1 421 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 LEZIGNAN CORBIERES
|
134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LEZIGNAN CORBIERES
|
134 000 € | 1 523 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BIZANET
|
137 000 € | 1 522 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVIAN
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEVIAN
|
139 000 € | 1 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
140 000 € | 1 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
140 000 € | 1 556 € | 90 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DE ROQUELONGUE
|
140 000 € | 1 538 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 4 Av De Lezignan | 176 080 € | 85 m² | 2 072 € |
| 18/12/2025 | 1 Grand Rue | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 15/12/2025 | 3 Rue Des Artisans | 317 967 € | 79 m² | 4 025 € |
| 07/10/2025 | 13 Grand Rue | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 01/10/2025 | 26 Av De La Tintaine | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 04/09/2025 | 27c Av De La Tintaine | 182 500 € | 90 m² | 2 028 € |
| 25/08/2025 | 3 Rte De La Glaciere | 250 000 € | 82 m² | 3 049 € |
| 07/08/2025 | 2 La Domeque | 280 250 € | 93 m² | 3 013 € |
| 31/07/2025 | 12 Rue Des Romarins | 206 100 € | 85 m² | 2 425 € |
| 26/06/2025 | 9 Che De Cruscades | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 10/06/2025 | 4 Rue Des Muriers | 213 750 € | 84 m² | 2 545 € |
| 05/06/2025 | 2 Imp Des Deux Rues | 86 620 € | 92 m² | 942 € |
| 28/02/2025 | 27 Lot Les Lauriers | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 04/02/2025 | 8 Rue Du Lavoir | 91 500 € | 80 m² | 1 144 € |
| 14/01/2025 | 11 Av De La Promenade | 213 850 € | 88 m² | 2 430 € |