269 000 €
T4
68 m²
CANEJAN
33610
+3%
vs marché
3 956
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
CANEJAN (33610) • la House
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 810 €
Prix net vendeur
256 190 €
Frais de notaire
+19 398 €
Émoluments
2 933 €
Droits & taxes
15 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 398 €
Capital à emprunter
288 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 290 052 € | 30 494 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 762 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 922 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 202 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 391 800 € | 132 242 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 976 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CANEJAN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 21 Av Du Lac | 320 000 € | 83 m² | 3 855 € |
| 14/10/2025 | 17 All Des Jacinthes | 359 180 € | 82 m² | 4 380 € |
| 10/10/2025 | 7 All Leonard Ameau | 317 660 € | 82 m² | 3 874 € |
| 09/10/2025 | 22 All Andre Crozillac | 344 600 € | 83 m² | 4 152 € |
| 18/09/2025 | 15 All Des Ormes | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 27/08/2025 | 4 All Alouettes | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 21/07/2025 | 11 All Des Jacinthes | 357 440 € | 82 m² | 4 359 € |
| 27/06/2025 | 22 All Du Merlot | 250 000 € | 73 m² | 3 425 € |
| 05/06/2025 | 8 Pl De L Estandit | 304 150 € | 83 m² | 3 664 € |
| 23/04/2025 | 32 Av De La Liberation | 308 000 € | 70 m² | 4 400 € |
| 27/02/2025 | 2 Pl Des Acacias | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 11/02/2025 | 8 Rue Pierre Paul De Riquet | 366 000 € | 64 m² | 5 719 € |
| 21/08/2024 | 11 Pl De La Chenaie | 169 068 € | 83 m² | 2 037 € |
| 01/08/2024 | 23 All Des Jacinthes | 357 350 € | 82 m² | 4 358 € |
| 27/06/2024 | 27 All Des Jacinthes | 346 850 € | 83 m² | 4 179 € |