481 675 €
T5
141 m²
CANEJAN
33610
Retirée
+2%
vs marché
3 416
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit481 675 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 141 m²
CANEJAN (33610) • la House
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
481 675 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 742 €
Prix net vendeur
460 933 €
Frais de notaire
+33 441 €
Émoluments
4 896 €
Droits & taxes
27 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 116 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 116 €
Capital à emprunter
515 116 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 157 €/mois | 18 658 €/mois | 517 188 € | 53 584 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 520 €/mois | 13 697 €/mois | 542 400 € | 78 796 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 588 420 € | 124 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 642 480 € | 178 876 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 699 900 € | 236 296 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
18 612 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANEJAN ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANEJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Che De Daulet | 350 000 € | 139 m² | 2 518 € |
| 29/12/2025 | 9 Che De Daulet | 407 000 € | 139 m² | 2 928 € |
| 24/10/2025 | 57 All Du Merlot | 146 200 € | 162 m² | 902 € |
| 26/09/2025 | 20 All Des Palombes | 438 500 € | 130 m² | 3 373 € |
| 16/07/2025 | 63 All Des Pins | 339 244 € | 116 m² | 2 925 € |
| 01/07/2025 | 1 All De Compostelle | 366 000 € | 121 m² | 3 025 € |
| 20/06/2025 | 13 All Jean Cameleyre | 503 300 € | 113 m² | 4 454 € |
| 05/06/2025 | 9 Che Du Cassiot | 381 000 € | 144 m² | 2 646 € |
| 03/03/2025 | 20 Che De Camparian | 647 500 € | 127 m² | 5 098 € |
| 13/12/2024 | 6 Pl Des Cedres | 300 000 € | 114 m² | 2 632 € |
| 10/12/2024 | 4 Che D Ornon | 395 000 € | 149 m² | 2 651 € |
| 08/08/2024 | 10ter Che Des Peyreres | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 26/07/2024 | 17 All Des Tourterelles | 486 500 € | 118 m² | 4 123 € |
| 23/07/2024 | 39 Av De La Liberation | 395 000 € | 125 m² | 3 160 € |
| 04/06/2024 | 2 Che D Ornon | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |